2站3万、3站6万、4站10万+
北站新盘2小时成交近20套、当天去化9成
我们知道，当初的深圳北站，让曾经的福田“后花园”，转变为如今的“宇宙中心”，龙华北站周边的新房也到了最高10万+/平的高价。
那么，目前惠州高铁北站有怎样的价值空间？
不妨先来看看高铁开通给区域带来的影响，或许更能看懂惠州高铁北站价值。
比如 深圳北站，开通之前房价是1万，开通之后7万，现在深圳北站中心区域12万，带好学校的是12-14万；广州南站，开通前1万，开通后3.9万；惠州南站，开通前4千，现在2万，基本上是5倍的增长 。
相比之下，目前 惠州高铁北站片区，大概1.2万左右 。且不说高铁开通后带来的增值，就算现阶段看， 2站距离的塘厦已经奔3了，3站距离的光明普遍去到6万，4站距离的深圳北站去到了10万+ ，惠州高铁北站的价值空间自然是看得到的。
至于这个价值什么时候兑现，有两个关键节点：
一个是时间节点，明年开始会有一个促进的作用，因为赣深高铁会开通。 当然，后续还要看深惠城际、广汕高铁，莞惠城际这些铁路的开通情况，尤其是深惠城际，因为这条线路连通的是深圳非常繁华的区域。
另一个是接下来政府在这一片的继续投入，包括拍地和引入产业的情况， 惠州高铁北站这一片的规划类似CBD，北站东边有一片商务区，如果高铁开了之后就可以引入相关的企业。
其实大家是能意识到惠州高铁北站价值的，金裕星河丹堤就是典型案例， 昨天短短两小时成交了近20套 ，深圳新政的第一个周末， 新品加推当天更是去化了9成 。看来惠州高铁北站已成为时代风口下新的标的。
7月26日金裕星河丹堤现场
至于置业者为何对金裕星河丹堤下手，主要是项目有四个优势，这也恰好是置业惠州高铁北站、选择优质资产需要注意的四点。
第一，看地段，当选核心区轨道物业。 而金裕星河丹堤距离惠州高铁北站 直线距离约1.5公里 ，片区还有 三个高速口 ，以及门口明年通车的 金泉路 ，届时仅需10分钟可达江北CBD，这是交通上的优势。
第二，看环境，尤其后疫情时代，更注重居住环境。 而金裕星河丹堤本身是 容积率仅1.63 的低密社区，二期更是斥巨资打造 5万㎡汤泉主题园林 ，周边还有 象头山、3000亩18洞国际标准高尔夫球场 ，以及小金河湿地公园（规划）等7大生态公园环绕，这是环境上的优势。
项目实景图
第三，看规模，首选大社区，因为大盘自身能完善一些自我配套。 而金裕星河丹堤作为惠州高铁北站的大盘，总建面约 180万㎡ ，拥有 约6.5万㎡COCO商业体 ，以及 私家高端汤泉会馆、400米夜光跑道、900㎡大型泳池、1.6公里的香樟大道 ，这是配套上的优势。
第四，看教育，毕竟未来教育资源是越来越紧缺的。 而金裕星河丹堤目前规划引入 9年制品牌名校 ，还有 2所幼儿园 ，基本上能满足社区从幼儿园到高中的优质教育，这是教育上的优势。
项目鸟瞰图
