见圳客户端·深圳新闻网7月28日讯 最终，东莞的靴子还是落地了，7月25日凌晨发布了楼市调控新政，一是二手房开始限购，之前二手不限购，二是取得房产证3年之后才可以销售，之前是2年。
东莞这个操作，无疑会击退不少客群。网友表示， 现在深圳、东莞都出手了，隔壁的惠州要笑了。
事实是，7月第三周（7月13-19日），根据世联行数据， 惠州7天商品房成交了4066套房 ，同比上升 52.40%。7月第4周（7月20-26日），根据惠民之家的数据，惠州三县四区 一周的网签量在4084套 。看来 两周时间，惠州成交了近8150套房。
而且就在昨天， 惠州高铁北站的金裕星河丹堤，2小时内成交近20套， 不得不说，市场反应就是这么迅速。
7月26日金裕星河丹堤现场
深圳、东莞都升级楼市调控后，有几个问题就必须要重视起来：
一是楼市格局会发生怎样的变化？
毕竟上半年即便经历了疫情，湾区楼市依旧表现强劲，且多城出现价升的情况。但现在 深莞都调控了 ，加上又有全球流动性充盈的大背景存在， 楼市下半场会怎么走？
二是趁着“深八条”这道防水墙竖起，买入深圳周边城市是比较好的时间窗口吗？
毕竟上半年临深片区的深圳客涌入明显，例如惠州，据乐有家数据， 惠州上半年楼市成交中深圳客占比达62% ，相较往年有明显的所上升。现阶段深圳“新八条”出台，深圳客外溢会加速吗？
三是究竟临深哪里才是最佳切入点？
毕竟临深包括 南沙、东莞、惠州、中山、珠海 等地，都是当红炸子鸡，现在东莞又调控了，这种情况下， 资金寻找新窗口又该遵循哪些原则？
