50%以上购房需求被抑制
深圳下半年约3万个购买力被堵死
最近一段时间市场变化很大，十天之内，深圳、东莞升级楼市调控，尤其深圳的“新八条”，可谓拳拳重击，直接改变了市场格局，那么接下来楼市会怎么发展？
《深圳壹地产》、《湾区壹地产》总编辑、资深地产专家--陶文杰表示，此次深圳“新八条”总结下来就是： 十面埋伏、四大皆空 。
所谓十面埋伏，是指这次调控从行政、金融、税收、信息公开等各方面全面围堵，精准打击、不留漏洞，显示了政府这次调控楼市的坚决态度。
四大皆空，则指之前投资者惯用的离婚结婚、入户、小孩、老人随迁等四大买房渠道，全部被堵死。
这对深圳需求的打击是巨大的，根据最近一些开发商、代理机构做的客户盘点发现， 至少有1/3到1/2客户失去名额，再加上首付增加、税费增加、观望情绪等影响，保守估计5成以上购房需求被抑制了。
例如光明某新盘，新政前蓄客约3400批，新政后约1200批，整体下降约60%；西部某新盘，新政前蓄客约4500批，新政约2000批，整体下降约55%；龙华某新盘，新政前蓄客约2500批，新政后约1500批，整体下降约60%。
影响超过50%，同样意味着数千亿资金或被限。
因为2019年深圳一二手房共成交12万套，今年上半年，深圳一二手成交量已突破6万套，所以就算按常规行情2019年的数据推算，今年下半年深圳本来至少会产生6万个购买力，但 现在可能有50%以上的人买不了了，意味着下半年至少有3万个购买力被堵死。
再按照搜狐焦点公布的深圳6月均价74929元/平计算，如果平均买一套100平的户型，算下来， 这部分被限购的购买力可能达到了2250亿，相当于一年4500亿楼市购买力被限制，按3年算的话就会有上万亿的需求 。
所以，深圳这次调控带来的影响是巨大的。
临深楼盘周末现场，深圳新政后临深市场反应迅速
