数千亿资金将流向何方？
再等3年或者5年才出手吗？
那么，约3万个购买力被堵死之后，他们会再等3年或者5年才出手吗？
肯定不会，因为今年是一个全球大放水，货币加速贬值的环境，有钱人的钱放在手里是很慌的，会催生出强烈的避险需求。
首先，今年最大的形势是疫情，直接导致全球大放水， 证监会主席易会满在公共场合表示，全球流动性充盈泛滥是大概率事件。
流动性泛滥会导致什么呢？结果就是 优质资产荒 ，简单说 各类硬资产会大幅上涨 ，而按照马光远的观点，货币放水不会亚于2008年，通胀买房是最安全的。
各类资产历年收益图（2003-2018）
其次，经济形势复杂，不确定性强， 这从余额宝也可以看得出来，前几年是6.8%的收益率，现在只有1.2%左右。
因此，在这种背景下， 资金会自我寻找出路 ，尤其今年，这种保值增值的需求会非常强烈，像美国的优质资产特斯拉，从3月份350涨到接近1800，涨了5倍。
那么，数千亿的购房需求，在深圳市场得不到满足，资金未来将流向何方？又该如何去突围？
陶文杰表示，未来可能在四个领域有机会：
第一，在深圳如果要买的话可以买核心区域、热点片区的公寓 ，比如前海、香蜜湖、深圳湾的公寓，依然可以买。
第二，临深楼市，考虑靠近深圳的东莞、惠州 。不过东莞刚刚限购，二手房也不能买了，只剩下惠州，临深楼市惠州是一个出口， 接下来几个月会看到惠州楼市可能会继续往上的走势 。
第三，零深楼市 ，主要指珠江西岸，比如靠近深圳前海、大空港区域的南沙、珠海。
第四，小产权房 ，不需要名额，但这是灰色地带，不适合大多数人。
相信大家已经注意到了，深圳“新八条”后， 深圳的公寓和临深的住宅反应最强烈 。
一方面深圳的公寓立马火了，前海嘉里中心开盘就卖完了，就连沙井某项目有客户一次刷了10套。
与此同时，临深住宅爆了，高压政策一出，深圳购买力加速外溢。
据统计， 新政后首周（7月13-19日），惠州7天成交了4066套房，上周（7月20-26日）网签量也达到了4000多套；南沙也热闹起来了，来访量、成交量明显增多；东莞多盘调价，塘厦项目都要靠抢了 。
惠州楼盘周末现场
国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任--宋丁表示， 现在深莞两地都调控了，过去准备要外溢的，加上这次被迫外溢的，加在一起就是滚滚洪流， 对临深无疑是一种利好。
