如果加上少数股东权益后，2013年的权益总额是398亿，2017翻了2.7倍到1062亿。
这意味着什么?龙湖的少数股东权益对总权益增加很大。换句说话，龙湖合作开发项目越来越多。
可能很多人不明白，为什么龙湖合作加大，各项负债指标依然良好。
我们仔细回忆，龙湖是从什么时候开始提冲千亿目标?
在冲千亿之前，有一个非常至关重要的动作，你们发现了没有?
大约是在2017年初，龙湖内部相关人士在非正式场合提到千亿龙湖。2017年上半年就完成一个大动作，从2013、2014、2015连续三年徘徊的500亿跃升到922.5亿，同比上涨139%，完成年度任务84%。
此前，龙湖一直饱受行业非议——战略保守。
上面我们提到过，要么铅钱模式，要么气球模式。背后问题关键是：要么土地便宜，要么钱便宜，否则无法管理一个健康的资产负债表。
土地价格越来越高，这是无法改变的事实。钱越来越便宜，有没有可能?
细心的朋友发现：
2016年1月，率先获得惠誉“投资级”评级，展望稳定；
2016年10月，获得标准普尔“投资级”评级；
2017年3月，获得穆迪“投资级”评级。
至2017年3月，龙湖成为境内外全投资级民营房企。这在中国的民营企业中，龙湖是第一家，而且到目前没有第二家。
获得“投资级”意味着什么?一句话总结是：全世界最便宜的钱，随便你花。
1.2017年7月，龙湖首次以投资级形象登陆美元债市场，5年期，4.5亿美金，获得投资者疯狂追捧，以票息3.875%收官；
2.6个月后（2018年1月），龙湖卷土重来，龙湖再次成功发行8亿美元优先票据，3亿美元，5.25年期，票息3.9%；5亿美元，10年期，票息4.5%。
跟上次相比，维持低成本，更长年期。
这就是房企的第三条道路：龙湖模式。
也就是这一年，龙湖发力规模，扩大合作，股东权益猛增。2015年，股东权益是625亿；2016年是751亿，2017年是1061亿。并且在2017年的财报上，显示出规模和负债率的完美匹配。