楼市成交“过山车” 土地市场再度活跃
法拍房、豪宅受热捧的根本原因还是整体市场的回暖。2020年上半年，楼市受疫情影响，1至2月基本停摆，自3月起楼市回暖加速，走出一波“过山车”行情。
国家统计局数据显示，1至2月商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，销售额下降34.7%。
但疫情只是延后了购房需求的释放。克而瑞研究中心报告显示，疫情后核心一二线城市房地产市场快速回暖。4月，重点监测一二线城市成交面积持续上升，环比增幅高达30%左右，同比跌幅皆收窄至20%以内。成都、长沙等城市成交面积基本恢复到疫前水平，深圳、杭州、青岛等城市成交面积率先实现同比增长。
5月，克而瑞监测的百城数据显示，近半数城市商品住宅成交面积同比环比均增长，热点二线城市同比涨幅已突破20%。上海、杭州、南京、宁波、温州、清远等城市5月成交量创下近两年高点，其中，上海5月商品住宅成交面积突破100万平方米，同比增长54%，环比增长76%。
到了6月，楼市快速回暖态势仍未减弱。克而瑞研究中心最新报告显示，6月22日至28日的一周，一线城市成交指数为138.75，环比下降3.85点；二线城市成交指数为147.61，环比上升20.85点；三四线城市成交指数为221.84，环比上升90.18点。
二手房方面，6月15日至21日的一周，一线城市中，北京成交面积38.31万平方米，同比增长117%；深圳成交面积22.78万平方米，同比增长69%
中原地产首席分析师张大伟表示，楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温态势，大部分城市成交量已经超过去年同期。
土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，截至6月29日，今年以来全国土地市场持续升温，杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。具体来看，50个大城市合计土地出让额2.18万亿元，同比增长11.6%。其中，36个城市卖地额超过200亿元，杭州、上海、北京和广州分别以1639亿元、1313亿元、1143亿元和1015亿元占据前4位。
易居房地产研究院报告也显示，百城土地市场逐渐回暖。1月至5月，4个一线城市居住用地成交面积1479万平方米，同比增长35.3%；32个二线城市居住用地成交面积11359万平方米，同比减少12.4%；64个三四线城市居住用地成交面积8527万平方米，同比减少2.2%。
从地价来看，1月至5月，全国100个城市居住用地平均价格为每平方米6213元，同比上涨13.8%。其中，4个一线城市居住用地平均价格为每平方米18499元，同比上涨38.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场总体呈现继续回暖的态势。他认为，当前外部环境改善，房企拿地信心也逐渐增强，而优质地块供应较多有助于相关城市土地市场走出低谷。
张大伟认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，使得土地市场热度持续提升。他表示，虽然整体地价仍未全面上涨，但部分城市的部分地价已经达到历史高点。