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法拍房和豪宅受热捧 楼市走出“过山车”行情

法拍房和豪宅受热捧 楼市走出“过山车”行情

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从地方政策来看,杨科伟认为,下半年房地产市场政策仍以稳为主,从保市场主体出发为市场减压。地方因城施策,调控政策或将继续维稳,限价政策或将进一步放开,短期内放松限购、限售的可能性不大。

经济参考报讯 2020年上半年,楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态,但随着疫情好转,堆积的需求集中释放。5月和6月房地产市场快速复苏,小阳春态势明显,多个城市出现环比同比增长,有的城市甚至出现多个万人摇号项目。

法拍房和豪宅受热捧

6月26日,京东法拍页面显示,位于北京亦庄的一个别墅项目评估价1047.2万元,14位购房者经过48轮举牌,从733万元的起拍价一路拍到1100.2万元,较之起拍价溢价高达50%。

而在此之前,6月19日,位于北京西城区陶然亭的一套办公用房从422万元起拍,经过217轮竞拍,成交价为704万元,比评估价602万元还高16.9%。5月20日,位于北京顺义区的一套评估价为5365.3万元的别墅用房,从起拍价3756万元拍至6146万元,较之起拍价溢价高达63.6%。

对此,一位法拍房行业的人士表示,自今年5月以来,随着房地产市场快速回暖,法拍房也成为众多购房者的可选标的,拍卖价格一路走高,近两个月最终拍卖价格基本与市价持平或略低于市价,不像前几个月有较大的价格优势。“去年底今年初,一套位于双井的住宅拍卖,与近期同一小区住宅拍卖,无论是起拍价还是拍得单价都有较大幅度的价差”。

淘宝和京东拍卖页详情也显示,位于同一小区的同层次同户型住宅分别在2019年12月1日和2020年6月2日拍卖,前者起拍价568.4万元、拍出价616.4万元,后者起拍价661.2万元、拍出价869.1万元,价差明显。

值得注意的是,市场热度不仅体现在法拍房难“捡漏”,深圳、上海等核心一二线城市豪宅市场也出现抢购潮。

6月24日,上海“史上最贵豪宅”项目翠湖天地五期开盘销售,单价约16.5万元/平方米,是这轮调控以来上海报价最高的楼盘,主力户型均价高达5000万元/套。而在此之前,三湘印象名邸项目均价12.18万元/平方米,认筹率高达700%,开盘当日即售罄。

深圳方面,今年前5个月,深业中城、招商太子湾、新锦安壹号公馆等豪宅销售金额均达30亿元左右,金众·麒麟公馆、招商·领玺更是接近50亿元。

对此,克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,疫情过后,货币政策整体稳健偏积极,信贷资金整体趋向宽松,短期内房地产市场热度将惯性延续,成交或将持续处于高位,房价还有一定的上涨空间。

[责任编辑:周艳蓉]