深圳福田CBD写字楼空置原因几何？
作为目前深圳金融产业集中的片区，记者在调查发现，福田CBD写字楼空置现象或许与金融机构退租有着密切的关系。
有中介告诉记者，从2018年暑期开始出现一些金融公司退租的现象，加上过去P2P倒闭潮的余波以及目前金融市场表现较为低迷，致使一些写字楼的空置面积有增无减。
除了金融行业不景气的原因之外，深圳南山、宝安等多地蓬勃发展，也挤压了福田CBD写字楼的需求情况。
根据第一太平戴维斯的数据，到2018年底，深圳甲级写字楼物业市场的净吸纳量为52.97万平方米，同比增长8%。同期，深圳新增的7座新写字楼项目总建面达62万平方米。这些新增供应将深圳甲级写字楼总存量推高至约845万平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇：2019年，深圳可能会有7栋写字楼陆续进入市场，带来近58万平方米的体量。供大于求的可能性相对来说，还是比较大的。企业租户选址时，会考虑非核心区域的甲级写字楼物业。深圳的福田等核心区域的写字楼需求情况可能会被冲淡。
此外，由于联合办公和共享办公等创新形式的出现，也使得传统写字楼的空置情况不容乐观。
深圳贝壳研究院院长肖小平：联合办公其实对市场有一定的影响，因为它们可能往往会在市场氛围比较好的时候集中拿房。但是共享办公的企业拿房之后是要重新出租出去的，这个时候它又变成供应，向市场释放，这个时候跟普通的供应叠合在一起的话，最后可能会让市场感觉供应特别充足，也会带来空置上升或租金下降的现象。
不论如何，从央视财经记者调查来看，福田CBD写字楼的空置压力短期内可能难以缓解。如何更好应对挑战，已经成为摆在福田CBD写字楼业主面前的一个难题。
中国城市经济专家委员会副主席宋丁：从目前来看，供应量大了以后，租不出去，空置率就比较高。从目前的数据来看，2018年底，整个深圳高端写字楼的空置率差不多是16%，从目前的格局来看，继续上升的空置率可能会达到30%左右，这个稳住了，再逐步降低。
