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买房人注意!带你了解什么是商品房?如何购买?

买房人注意!带你了解什么是商品房?如何购买?

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人工智能朗读:

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。


(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。


第四十三条  房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。


第四十四条  国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


 附    则


第四十五条   本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。


本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。


本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。


本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。


第四十六条  省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。


第四十七条  本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。


第四十八条  本办法自2001年6月1日起施行。


购买商品房基本流程


通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤:


第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。


订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:


(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。


(2)、商品房预售许可证。


(3)、项目开发进度和竣工交付时间。


(4)、项目及其配套设施的平面示意图。


(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。


(6)、预售商品房的价格和付款办法。


(7)、商品房预售款的专用帐户。


(8)、物业管理事项。


(9)、法律、法规规定的其他事项。


如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:


(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;


(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;


(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;


(4)、已通过竣工验收;


(5)、拆迁安置已经落实;

[责任编辑:万翠霞]