此后，万科又拍下了第二块地，这块地成为万科第一个房地产项目天景花园。1991年，万科在A股上市。
1988年到1994年，万科经历过多元化发展阶段，此后开始专业化，砍掉万佳、怡宝等业务，专营地产业务，后又收缩战线，并精心于现代企业管理制度，培育职业经理人团队。现在，万科已成为深圳的世界五百强企业之一。
与万科相比，招商蛇口背靠跨越3个世纪的百年央企招商局，其发展历史显得更为厚重。
招商蛇口被世联地产董事长陈劲松誉为城市运营的最佳典范。其历史脉络是改革开放的缩影。1978年，招商局“蛇口工业区”获批成立，比深圳经济特区成立早8个月，被认为是中国改革开放的发源地。而蛇口工业区的发展模式，也成为招商蛇口未来发展产业地产的核心竞争力。在中国，说起集住宅与产业为一体的“社区综合开发模式”，绕不开招商蛇口。
1984年开始，当时的蛇口工业区房地产公司在蛇口建成了第一批“准成本房”，在全国率先进行了职工住宅商品化改革，为中国商品房制度奠定了基础。
2003年，招商蛇口开始走出深圳，进行全国扩张，到2004年，招商蛇口已进入深圳地产“三强”行列。
深圳另一家企业华侨城则被誉为中国旅游地产第一品牌。在1985年国务院批准成立华侨城之后，华侨城地产公司于1986年成立，第一个项目是东方花园。该项目完全融入世界之窗和民俗村，被誉为旅游地产的鼻祖。此后，华侨城以天鹅堡、波托菲诺、锦绣花园而闻名，在北京、上海、成都、重庆等地都有自己的华侨城系列项目。
据华侨城负责人介绍，华侨城强调规划先行，每10年会做一个规划修编，确定升级改造方向和发展重点。
经过特区成立38年来的发展与磨炼，一大批优秀地产企业成长起来，比如华润、深业、金地、星河、保利、华润、海航、中信、卓越、龙光、佳兆业、鸿荣源、宝能、汉京、皇庭、花样年、荣超、合正、大中华国际……地产行业呈现出欣欣向荣的景象。