牛浩思：2018入市楼盘以商业为主
讲座现场牛浩思团队对2017年楼市进行了总结回顾，并对2018年深圳市场供应作了分析：
咚咚找房新房研究团队 咚咚牛浩思（成员雷镭）
1、2017年新房供应全面下滑
2017年99个项目获得预售许可证，共计61196套房源入市，其中住宅27324套，住宅预售房源仅占比约44.6%，商业占比首次超过住宅。片区来看，龙岗最多，宝安其次，盐田0项目入市，住宅供应全面下滑。
住宅供应的减少，一方面是住宅用地供应减少，2017年共有49宗土地挂牌出让（成功出让47宗）。但只有一宗住宅用地（只租不售），实际上住宅“零出让”。住宅用地全面转向城市更新，城市更新周期太漫长，所以住宅供应全面减少。
其次是受政策的影响，现在的政策对开发商非常不利，受各方面的限制，卖方市场也在观望。
供应上，龙岗的供应最多，有19个住宅入市，其次是宝安9个，其他片区都是往下走。住宅房房源供应2015年达到峰值6万多套，2016年3万多套，2017年迄今为止仅27324套，住宅供应全面下滑。
2、2018年新房供应：预计151个新房项目入市
据牛浩思团队统计，2018年预计有151个新房项目可入市，纳入统计的项目基本都已经开工，部分项目已经达到预售条件，整体可供应项目比2017年稍有增加，可供应面积相比应略有提升。但依照往年的供应情况和目前趋势来看，真正入市的项目和供应面积或达不到统计数量。
从预计的项目供应数量来看，龙岗依然领先（共42个）。值得注意的是，已经全面豪宅化的南山预计供应项目数量比宝安还多，有25个。而龙华、福田、罗湖、坪山供应量都在10个以上，剩余的光明、盐田、大鹏供应均在10个盘以下。
数据：2017深圳新房创新低 供需矛盾依然存在
深圳房地产信息网数据中心首席研究员张粉层女士从新房市场、二手房市场、商业市场、写字楼市场、2017年楼市政策盘点、2017年小结和2018年预判，进行了解析发布：
2017年深圳楼市新房住宅供应量27324套，新房住宅成交25820套，新房住宅成交均价54445元/平米；。
在户型方面， 住宅90平以下小户型成交均价是41581元/平米，90-144平米之间户型成交均价为52707元/平米，大于144平米以上的豪宅户型成交均价较高，达94141元/平。90平米以下中小户型成交占全年总成交量的7成。
2017年深圳二手商品房成交73830套，目前深圳还是存量房市场，2017年深圳二手房成交量是新房成交量的2.4倍；同比2016年下滑三成多，其中宝安区成交14060套，龙岗区成交19619套，福田区成交14325套，六大行政区成交量普遍明显下滑。
2017年深圳商业供应量19238套，成交11337套，市场供大与求。写字楼供应量是14634套，成交量7555套，市场供大与求。
对于2018年的楼市预判，一方面是调控举措多样化。另一方面房地产业经营多元化（包括加大住房租赁市场）。此外，在房贷方面，将继续收紧，可能加息的通道有可能会开启，在2018年，深圳市场供需矛盾依然存在。
2018购房者民间总结会现场
9.9速购服务全明星阵容为承诺签名
（从右至左咚咚牛浩思深莞惠团队、淘房哥团队、淘房助手、速购中心）
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