2018年还有一大政策是限售，这一政策是长效机制最主要的组成部分，限售跟限购不一样，限购可以随时取消，限售是不可能随时取消的。从兰州的政策来看，未来的政策绝对要向限售转移。未来如果限售继续坚持下去，对商品房的影响较大。
未来可能会出现这种情况，即全款买房的价格和贷款买房的价格、商业贷款买房的价格、公积金和商业贷款组合买房的价格完全不一样。
2018年的深圳市场，需求仍旧较强，首先每年有50-69万的人口流入，此外是规划的全面落地，据了国家战略性的粤港澳大湾区的规划今年会出来，虽没有趋势性投资机会，但有结构性投资机会。
广深科技创新走廊将是很值得投资的因素，从深圳南山到东莞松山湖，再到广州南沙，这里将是未来中国的硅谷，未来这条走廊的产值以及围绕这个走廊的粤港澳大湾区产值全球第一；关注的区域除了深圳外，还可以关注东莞和广州靠近南沙片区。
徐枫：深圳房地产市场类似股票很激进
深圳市房地产中介行业研究总监徐枫在会上对二手房市场及交易进行了解析：
深圳市房地产中介行业研究总监 徐枫
深圳2007年以后即进入存量房市场，从市场份额来说，新房份额正常情况下只占三成左右的交易量，这两年去到五成是因为楼市的环境，限购、限售、限价等需求侧的限制，所以对新房市场有了一定的拉升作用。
这些年，深圳是存量房市场，也是全国房地产市场的标杆，从市场交易情况来看，交易量变动幅度是全国最大的，同时变动周期也是最短的。
她认为，深圳类似于股票市场的蓝筹股概念（即变动非常快），而且这个市场很激进，现在这个市场从数据量来说是资产泡沫的市场，也提醒大家关注市场风险而不是过多聚焦于收益。
置业者投资看两件事，一是看流动性；二是要给下家留下足够的接盘空间； 2018年的房价是回归理性的一年，尤其提醒大家关注工商铺市场的风险，工商铺现在的交易量比较差，特别是商铺市场有一定的风险。
