楼市风云骤变，历经2017年调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下，市场进入短暂的均衡状态。在调控持续趋紧的2018年，楼市又将面临着怎样的机遇及挑战？
1月21日下午，由深圳房地产信息网（咚咚找房）举办的《2018购房者民间总结会：抓住楼市变化，下一步怎么买?》在福田梅林盛大举行。本次活动分为两个部分（专家主题演讲及沙龙环节）。
作为2018年开年的首场咚咖房学院讲座，强大的专家阵容的干货分享（政策、二手房及深莞惠楼市剖析）、专业数据、置业者白皮书的发布成为本次论坛的主要亮点。专家们从市场实际情况出发，给予专业的解读，为置业者解析2018楼市置业方向。
活动最后，咚咚找房9.9速购服务全明星阵容（咚咚牛浩思深莞惠团队、淘房哥团队、淘房助手、速购中心）亮相，为大家一一介绍服务承诺。
李宇嘉：去杠杆、房贷政策将影响楼市 2018有结构性投资机会
（深圳房地产研究中心高级研究员 李宇嘉）
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为2018年影响楼市走向最主要的是政策：一是调控政策，二是房贷政策。首先国家在不断地强调调控是不动摇的、力度是不放松的，2018年中央的定调是调控政策将不会放松。
贷款方面，今年房贷政策的目标是要去杠杆，虽然是新的一年，但放款周期还较长（ 3-6个月），这个放款周期会是今年的主基调；其次是额度控制，2017年要求新增贷款中房贷占比不超过30%，去年如果把消费贷（消费贷去年增3.5倍）、公积金贷款算上，全国的增量是40%。消费者加杠杆的动力较强，这源于许多新房因限价比周边二手房价值低，置业者看好市场。
李宇嘉认为，居民杠杆率过快攀升是房地产泡沫最主要的表征，是对深圳楼市影响最大的因素。
关于调控政策，李宇嘉认为调控政策已经处于顶部，上半年基本是维持，但不能说不存在变数。一方面是限价，另一方面商务公寓在北京、上海都控制得很严，但深圳并没有控制，因为深圳离不开商务公寓，但如果上半年楼市出现回升，下一轮调控政策主要就是在商务公寓。