小区规划没有管理用房 到底如何破解？
丰泽湖小区之前属于原关外地区，当时关外商品房规划对管理用房没有硬性规定。星河智善接管小区物业之后，其管理用房是与丰泽湖小区3号的地块商业用房的产权主——安林珊公司以租赁的形式获得。
“在2014年第一届业委会成立后，业委会办公场所也是以低价从安林珊公司租过来，这些都是有合同依据的”李炯说。
据了解,丰泽湖山庄小区买卖合同签订于2002年，按照当时的深圳区域划分，丰泽湖山庄小区属于宝安区，不属于经济特区（罗湖、福田、南山）的范围，根据当时的法律规定，特区外的物业管理应适用1998年颁布的广东省物业管理条例。
1998年广东省物业管理条例第三十四条，建设单位向业主委员会移交物业管理权限时，应当按照规定向业主委员会移交已分摊到户的用于公共服务的公共用房和管理用房。除了此条规定外，该条例并没有其他关于物业管理用房的规定。
“按照丰泽湖山庄房屋买卖合同和地籍测绘大队的测绘报告，小区是没有计入公摊的物业管理用房的。”星河地产相关负责人表示。
2008年修订2009年施行的《广东省物业管理条例》第三十八条，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
该要求提供物业管理用房的规定是2009年施行的。
“物权法是2007年颁行的，按照当时的法律规定没有强制性的义务要求，当时的规划没有这方面内容，与丰泽湖山庄小区业主签订的买卖合同也没有强制约定要提供物业管理用房。” 星河地产相关负责人强调。
民治街道社区工作站在12月28日至丰泽湖山庄业主的一封信中也明确表示，咨询市规划国土委龙华局时，龙华局查阅丰泽湖山庄规划、建设、验收资料后，当面回复称，丰泽湖山庄包括三块宗地（A803-11、A803-0041、A803-0043），未规划建设有物业管理用房，但竣工验收图有。
“历史遗留的欠账可以通过协商解决” 广东华商律师事务所周争锋律师说。