深圳新闻网讯 12月30日，与阴沉寒冷的深圳天气相比，位于龙华民治的丰泽湖山庄稍显热闹。一条挂在小区门口的大红色横幅很是显眼，上面的正黄色大字“热烈欢迎长城物业进驻丰泽湖山庄小区”，预示着这天是个新旧物业交接的“好日子”。然而，直到这天中午，这个被热烈欢迎的主角——长城物业并没有到场，原定早上9点开始的三方交接变成了两方交接，丰泽湖山庄原物业公司深圳市星河至善生活股份有限公司深正分公司（以下简称星河至善）正式把物业管理的相关资料移交给了丰泽湖山庄小区第二届业委会。
业委会在政府监督下，经过招投标选中的物业公司——长城物业并没有如约来到丰泽湖山庄接管物业。交接场面略显尴尬，甚至有些情绪激动的业主现场质问社区工作站的人员、业委会成员。
“显然，很多业主是不知情的，长城物业在前几天就发函给了业委会，决定暂不进驻丰泽湖小区，等业委会和星河至善这边把地下车库和位于3号地块的会所权属纠纷理清楚了，他们才考虑是否进驻”星河至善生活股份有限公司深正分公司总经理李炯说。
丰泽湖山庄地下车库及会所产权归属成争议焦点
丰泽湖山庄的3地块原属于深圳丰泽湖山庄有限公司，2001年上海凯城集团收购了深圳丰泽湖山庄有限公司，然后建设了丰泽湖山庄，2002年竣工，2003年入伙，2005年6月星河收购了上海凯城集团在丰泽湖山庄有限公司的股份 ，星河占股100%，并在2005年7月接收了小区物业。
小区直到2014年才成立首届业委会。当时，业委会同意星河智善继续提供物业服务。2015年7月星河至善发函退出小区管理，但由于新的物业公司尚未招标，按照《深圳经济特区物业管理条例》规定，丰泽湖物业仍有星河至善负责直到新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日。
到了2016年8月，事情有了转变。丰泽湖山庄小区第二届业委会成立，成立之后便开始着手更换物业公司。
关于更换物业的理由，业委会义工小组的人员表示，星河至善物业服务水平差，绿化维护、区内卫生、停车管理等存在问题，而且还把会所对外出租，小区里有中介店铺、私人菜馆等，这些对业主的安全和小区环境构成影响。
有业主向记者展示小区地下停车场一角堆满垃圾的照片，照片显示拍摄时间是2018年12月28日。也有业主反映小区公共配套设施被侵占，现在连厕所都没有了，还有些商业店铺直接向湖里面排放污水。
更主要的矛盾点在于地下车库和会所的产权归属，业委会及部分业主认为地下车库及会所是小区的配套设施，产权应归全体业主所有。
“房屋出售合同中明确表示地下停车及商业用房权益归开发商所有，会所经过星河两次产权转让，现在属于安林珊（安林珊置业（深圳）有限公司），该公司有会所的房产证”李炯回应道。
业委会称星河巧取豪夺，把会所产权转移到其控股公司。
据查，安林珊置业（深圳）有限公司是星河旗下的控股公司。
关于会所产权的争议，广东华商律师事务所周争锋表示，有房产证的按照房产上记载的认定归属，如果已经登记在安琳珊公司名下，则应认为产权属于该公司。
关于停车场产权争议，北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师刘亚娟认为若《房屋买卖合同》约定和规划一致，则其权益归开发商所有，建议业委会查一下小区规划，若合同约定与规划相违背，则这种侵犯业主权益的约定也是无效的。