从5万到10万+都能找到 福田12个片区置业全解析！
2018-04-17 09:56 来源：深圳房地产信息网
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9、八卦岭
八卦岭位于福田区泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的区域，总占地面积约116万平方米，是深圳最早的建成区之一。位于罗湖和福田的分界区域，离蔡屋围金融中心区仅两公里左右。 早期的八卦岭以其工业区闻名，大山在跑盘过程中，横穿八卦岭大街小巷，工业区的影子还是随处可见，宜居楼盘不多，这也是八卦岭房价成为福田低洼片区的原因之一。因八卦岭的片区定位和宜居性一般，楼盘小户型较多，出租率较高。
地铁7、9号线对于八卦岭来说是个利好，刚需上车区域八卦岭，楼龄较新的就是招商城市主场，岭尚时代园，合正瑞园，其中招商城市主场地铁口位置，成交量较高，热卖户型为45+7平的单房，可以改小两房，但采光会受影响，另外有个特殊户型45+15的户型，每层只有一套，能改两房，比较少放卖，前不久有放出业主急售的报价在300万左右。
八卦岭宿舍（鹏基公寓）传闻有旧改，1986年的楼盘，目前报价在6万左右，16年初单价还在4万左右。
区域内1房套均总价188万，2房327万，3房682万，4房及以上户型1032万！
10、园岭
园岭片区楼盘主要以园岭新村为主，部分电梯楼盘园中花园、圆龙园、园东花园。地段和学校是园岭片区的优势，传闻有开发商入驻旧改，但是未有实质性进展。园岭小学本部在福田区域内较为知名，口碑好，沉淀较久，但也只是园岭新村1—62栋，园岭新村92—97栋，荔湖花苑A-B栋才带这个学区，其他楼盘为园岭小学分部（园岭实验、园岭外国语），初中均为红岭实验校区。
园岭片区基本以2房以上户型为主，没有单房或一房小户型，所以购房总价最低也要去到500万以上。
区域内2房套均总价548万，3房658万，4房及以上户型895万！
11、保税区
目前的状态类似于孤岛，轨道交通和商业都是短板，但楼盘品质却相对值得推敲，部分带花园社区，居家氛围好，部分楼盘如帝港海湾、福保桂花苑等还可以看香港米浦、深圳湾海景。
保税区目前的轨道交通短板也是它未来升值的预期之一。
新学校的加持也为保税区添上翅膀，据学霸带来的最新消息：福田保税区实验学校（暂定名）将于今年9月正式招生开学，该校已确定将引入名校福田区外国语学校办学。随着该校的建成、开学，福田保税区居民翘首企盼了十几年，能有所公立公办好学校的梦想即将实现。
据介绍，福田保税区实验学校能引入名校福田区外国语学校办学，从硬件和软件上都赋予了这所新学校“高起点、高标准”。
4月13号发布的《福田区2018年公办小学一年级新生报名指南》中，学区地图也正式更名为福田外国语学校南校区！
在福田，380万能够买到居家两房，有学校资源，近地铁口，你会心动吗？最近价格又涨了！
12、不得不说的香蜜湖，买还是观望？
香蜜湖片区，建设初期就是豪宅定位，也是目前福田区唯一的豪宅片区，区域内楼盘基本没有小户型，低总价在香蜜湖区域不存在，这样也从全区内提升了其入住门槛，也从某种意义上划定了圈层。
对于香蜜湖豪宅的范围一开始是以九号大院、熙园、香蜜湖1号、香蜜湖水榭花都这几个楼盘为代表，后期在人们认知过程中，逐渐扩大到香蜜湖农科以高级中学初中部学区楼盘范围。
当然更多的介绍包络楼盘能写一篇文章，这边主要是分享一张图：2012年和2018年房价对比，当年香蜜湖片区和福田其他区域刚需盘的价差在1-2万左右，6年后的今天，价格差已明显拉开，最高的价格差去到11万。
大山认为：上等马在一段时期内始终是上等马，在同等时间竞赛奔跑的过程中会逐渐拉开跟中下等马的距离，但是事物对比都是有一个周期，再美的美人都会有年老色衰的时期，所以我们只需判断，香蜜湖片区是否还在这个周期内，经过全深圳比对，不管是从片区、楼龄、品质、配套、学校方面，香蜜湖片区明显还处于壮年时期，未来还将继续奔跑，与其他楼盘拉开越来越大的差距。
同等道理是否可以论述，新区区域或者新城区，独占资源的一些优质盘，在前期跟普通盘价差不大的情况下，建议是从优质盘入手，市场旺盛周期时，会逐渐拉开跟普通盘的距离！（此建议限于长持）！
