从5万到10万+都能找到 福田12个片区置业全解析！
2018-04-17 09:56 来源：深圳房地产信息网
人工智能朗读：
5、梅林
梅林的地理位置北面环山，南边紧邻北环大道，缁邻福田中心区。片区内商业配套主要以天虹商场、新世界百货、家乐福、福田农批市场和梅林商业步行街为居民的日常消费购物商圈，以及梅林路和梅华路分布的沿街商铺。2016年8月26日，梅林卓悦汇商圈的开业，弥补了梅林片区缺乏大型高档商业的空白。
梅林片区的轨道交通在2016年底有了比较大的改善，地铁9号线2016年底实现通车，线路就叫“梅林线”，在梅林片区会设5个地铁站，分别为梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林东，其中上梅林站为9号线和4号线龙华线的接驳站。由此，梅林南北和东西走向都有了方便的轨道交通，当年9号线开通时对房价影响微弱，是因刚经历涨后的楼市，利好已经兑现。实际影响的为梅林的楼盘成交量和租金。
梅林楼盘较多，中间夹杂城中村，部分楼盘楼龄老旧，小户型多造成租户较多，影响居家氛围，但对于刚需上车和短期过渡，梅林是个不错的选择，一是轨道交通覆盖，靠近北环大道，交通方便，二是街区商业发达，生活便利，但目前来看，地面交通是个硬伤，公交车通行全区域，双向车道少，早晚高峰期较堵。
当然梅林居家花园社区也是有的，下梅林的梅林一村是住建局开发的大型福利房，居家生活方便，户型丰富，还有上梅林，翰岭院、绿景虹湾 、花里林居、碧华庭居这几个楼盘是比较入得了眼的，作为居家自住，翰岭院的居家环境和周边配套相对较好，包括离学校比较近，也是很多家长考虑的问题，84.61平的3房总价大概在590万左右，但是比较遗憾的是，这个户型客厅不出阳台，反而是卧室带一个大阳台。
梅林-彩田片区是深圳市重点发展片区之一，多项重大城市更新项目快速推进，彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来，梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万平方米以上高品质产业空间，总量产业用房面积达到290万平方米以上，在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。
区域内1房套均总价200万，2房362万，3房531万，4房及以上户型956万！
6、彩田莲花中心区
配套强大，这块区域也是改善型需求的选择之一，如果看重市政配套的强大，那么总价1000万左右，可以看黄埔雅苑、雅颂居、天健世纪花园、深业花园等楼盘，但是刚需上车和投资建议不要选择像岗厦的彩虹新都等楼盘，目前统计到的成交单价在3.5万左右，和2015年底的价格相差不大，租客拿来办公的多，学校一般，靠近城中村。
彩田莲花这块是很多深圳老市民不愿意离开的回忆之地，福田的扩荒者和老居民多居住在这一块，紧邻莲花山公园，也是很多老人喜欢的去处。相对其他区域来说，彩田莲花片区老旧楼盘较多，但是容积率却是整个福田区最低的片区，自住居家非常舒适，同时紧邻福田中心区，便捷的享受中心区的市政配套：音乐厅、图书馆、少年宫、市民中心等。
这边楼盘充分体现“地段”这两个字的价值，莲花一二三村，地段最好的在莲花三村，同时莲花三村最好地段的是福莲花园，目前福莲花园的单价已去到8.4万，且放盘量极少。莲花三村的电梯房仅有现代苑、紫玉花园。
莲花一村二村最低门槛应该是一村的42平一房一厅，目前报价300万左右，对比2016年中，涨了大概50万的幅度。一个是因为地段，社区配套，居家环境，还有就是一村北边的深业上城综合体建成开业！
区域内1房套均总价279万，2房499万，3房845万，4房及以上户型1731万！
7、石厦
福田石厦片区在福田中心区的正南向，各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势；土地使用已经到了一定的“极限”饱和，除了石厦村的旧改（估计很难）和学位的提升，石厦片区可利用概念和想象空间，已经差不多到达预期的峰值。
石厦南被益田村所覆盖，石厦中为福田区委所在地，旧改的发力点也在于石厦中。近2年内建成旧改项目仅为石厦新天CBD和新港商城，同时也让石厦商业档次上跟高端沾上边。另外，其余剩下城中村区域改造也暂时告一段落；
石厦北大部分是2000年以后较新楼盘，最新的一个新盘为宝生midtown,开盘价格在7.8-8.5万之间，目前报价在9.5万左右。
石厦地上可利用空间比较有限，地下空间的利用主要表现在地铁7号线石厦站2016年年底开通的预期，在石厦片区内穿境而过，与现在运营3号线龙岗线石厦站接驳交汇。
因为靠近福田中心区，石厦北的租金高企，丽阳天下32平单房能租到4000-4500左右每月。
非常值得一提的是石厦的学区，石厦北为石厦中小学（九年直升制），石厦中为众孚小学、益强小学、红岭中学石厦校区。
益强小学+红岭中学的配置在福田区属于中档，如果说在福田要选择综合素质比较高，但是房价又控制在一定范围的，可以考虑带这个学区的新新家园和中港城，目前新新家园的76平两房报价在560万左右。
石厦中小学非常适合刚需但又比较注重学校配置的家庭，因为学区内小户型楼盘多，上车门槛低，学校在福田的配置来说属于中上。
区域内1房套均总价283万，2房454万，3房591万，4房及以上户型876万！
8、景田
景田片区成型于1991年，深圳福田法定图则里对本片区的功能定位是以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区，现在的景田片区各方面配套已经相对成熟。 景田南：深南大道以北，红荔西路以南，新洲路以西，香梅路以东的部分，片区附近有三个地铁口（香蜜湖、莲花西、香梅），分别对应1、2、9号线，又临深南大道，交通便捷。
片区内多商务办公楼，较出名的有人民大厦，报业大厦，同时临近车公庙，所以片区内小户型楼盘出租率较高，居住人群多以白领为主，具有代表性的楼盘是五洲星苑。
景田中：景田中属多功能片区，鲁班大厦、市政大厦、妇儿大厦、财政大厦、天平大厦、图书馆大厦、奥林匹克大厦、深圳商报社大厦、第一世界广场形成了景田中商业、行政、办公区域。同时片区内30个楼盘（同时带有部分农民房）构成了景田中的居住属性。该片区附近有3个地铁站（香梅、景田站、莲花西站），分别对应2、9号线。另外不得不提一嘴景田中的北环中学，在福田区排名中上。同时片区内小户型楼盘和大厦型物业较多，上车比较容易，适合刚需过渡。
景田北：北环大道以南，莲花路以北，新洲路以西，香梅路以东的区域，有万科金色家园、天健花园、天然居这样的标志性大社区楼盘，也有梅富村、布尾村里的农民房，景田北北靠北环路，附近有3个地铁口（景田站、香梅北站、梅景站），分别对应2、9号线，交通便利，主要商业配套集中在万科金色家园东面。学位方面福田外国语学校景田校区和景秀中学都是排名中上的学校。
紧邻福田豪宅区香蜜湖的景田，终可享受一波来自香蜜湖金融街的辐射利好，今年3月30日，深圳市规划国土委发布了深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告，要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆！可以预见，香蜜湖片区改造的进程又前进了一大步。
据了解，深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区（不含现状居住区）、中区，面积约1.9平方公里。
对于早期建成区景田，容积率确实是高，一个小片区内楼盘数量有80个，最高容积率的楼盘为擎天华庭，容积率达到15.8,。对于小户型楼盘和独栋大厦的高容积率，景田内低容积率的花园社区就显得尤为稀缺。
福外学区小户型上车盘：紫薇阁、必好花园、景尚雅苑、华盛领寓、七街公馆（公寓，但可积分）
区域内1房套均总价283万，2房472万，3房662万，4房及以上户型1075万！
