倒逼企业进步
年初以来，自然资源部、央行、银保监会等多个部门先后从土地、金融、市场等领域出台政策措施，释放政策收紧信号。住建部副部长倪虹在成都、西安两地调研督导房地产工作时强调，要保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标。
面对层层加码的楼市调控，今年房地产行业形势不容乐观。阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，在这种情况下，企业应该好好顺应时代的发展，随着土地红利和融资红利的消失，房企很多方面都要进行调整，这正好倒逼企业进步。
“三道红线”的出台限制了房企有息负债的增长，自身造血能力的重要性更加凸显，报告期内，雅居乐加快了销售回款，强化了资金及预算管理，并通过多种融资渠道优化财务结构。
宝龙地产总裁许华芳也明确表示：“公司2021年要实现合约销售额突破千亿，定为1050亿，保持近三成的增速。同时继续提升财务稳健度，优化债务结构，降低短债比例。”此外，宝龙地产在拿地策略上深耕长三角和粤港澳大湾区促使销售额爆发增长，对于溢价率的控制又为企业赢得了利润空间。
“公司到了这个阶段，规模和增长不是最重要的，未来要的是整体综合竞争力。从自身来说必须在未来两年持续保持整个集团财务指标和资产结构，包括负债指标持续优化，这是一个非常明确的事。”行政总裁汪孟德说。从配股开始，到提前偿还融资成本高的信托借款，同时回购并注销部分美元票据，再到与GIC牵手，融创在降负债上的努力有目共睹。
应对当前的房地产调控，吴建斌给出了几点建议：在投资方面，要向流量快的城市倾斜；土地储备方式要加快调整；顺应地方“供地节点”的安排；管好源头，处理好投资的机会主义与长期主义的关系；当下必须做好“经营型”现金流管理；33种融资工具,房企做好“适配”。
3月22日，全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会重申“房住不炒”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，预示着下一步在开发贷、个贷将进一步收紧，房企融资环境不容乐观。
诚如吴建斌说：“‘三道红线’只是第一步，继续降负债率，高质量的发展，这样调整优化下来的房企才有未来。”
