结构性因素令一线城市新房价格呈明显波动，二线城市表现则更为平稳
2020年，一线、发达二线及普通二线城市的新房成交均价同比涨幅分别为10.3%，8.7%及12.2%，较2019涨幅分别年下降5.9个百分点，2.1个百分点及0.6个百分点。结合2020年全国新房住宅均价同比上涨7.5%来看，24个重点城市价格涨幅均超过全国平均水平，普通二线城市价格同比涨幅更为明显。
24个重点城市新房均价季度走势对比(单位：元/平方米)（来源：CREIS、部分城市规土统计部门、戴德梁行研究部）
2020年第四季度，各级城市均价较上年同期均有所上涨，其中一线城市新房成交均价同比上涨4.07%，发达及普通二线城市新房成交均价分别同比上涨3.52%及15.43%。
发达及普通二线城市年内各季度新房价格走势平稳，部分普通二线城市四季度均价环比有所下滑。一线城市则受到上海大量保障性住房集中成交的影响，上下半年价格出现较为激烈的波动，但全年来看仍有较大涨幅。
2020年重点城市新建住宅累计销售均价分布示意图（来源：CREIS、戴德梁行研究部）
楼市调控短期内难有松动，楼市分化局面还将在2021年延续
从过去一年各地颁布的楼市政策来看，除了限购、限贷、限售等常规调控手段外，部分城市在审查购房资格、社保年限、摇号细则等具体操作环节出台新规来规范市场交易。同时也可以看到在持续的调控政策下，多数热点城市交易依然活跃，部分重点城市新房成交量出现增长，甚至出现万人摇号买房、假离婚、代持炒房等楼市怪象，也从侧面反映出热点城市新房市场需求依然旺盛。
戴德梁行预测，在坚持房住不炒、因城施策的大方向下，未来限购限贷限售等各类措施作为楼市调控的重要手段短期内难有松动，同时结合各热点城市具体情况的楼市调控措施还将继续补漏以稳定并规范市场的发展。
“2020年一线城市所呈现出的新房量价齐升的局面一定程度反映出稳定的需求支撑，楼市的分化局面还将在2021年延续。”戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，在当前宏观环境与政策基调下，2021年具有充足的产业发展基础和人口支撑的重点一二线城市及以其为中心的都市圈内的商品住宅仍是市场追逐的热点。“过热的市场在因城施策下或将会面临调控升级，以避免价格的大幅上涨。同时，通过大力增加新房供应量以缓解市场焦虑氛围，将有望促使新房市场实现量增价稳的局面。”
