对于深圳的未来，经济发展所向即为中心，也正好验证了福田的魅力、价值所在。
近日，在“新时代大讲堂——区委书记‘我眼中的四十年’系列线上直播的课程”上作为首位主讲嘉宾的福田区委书记郑红波以《先行示范再出发，首善之区当尖兵》为主题展现了福田在新起点上的新目标、新追求。
福田常住人口，1990年只有13万人，2019年已经达到了166万人，增长了12倍。人口吸附力强劲，经济发展更为迅猛，福田的GDP，1990年只有39亿元，2019年已经达到了4500多亿元，增长了44倍；今年上半年，福田实现地区生产总值2225亿元，增长2%。
再聚焦在CBD，据国内中央商务区产业发展报告（2019）显示，深圳福田CBD以1800亿元的税收成为“含金量”最高的地区，远超北京CBD、天河CBD，纳税总额位居全国第一。
“乘势而上”，福田将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖片区（新金融中心）、环中心公园活力城区“三驾马车”为总牵引，打造质量发展的“发动机”。
在庆祝大会上习近平总书记亲自部署的“规划建设好河套深港科技创新合作区”这一重大国家战略平台，福田将推动重大科研项目和平台集聚，构建国际一流的科技创新服务体系，全力建设国际开放创新中心。
作为牵引福田未来发展的“第三驾马车”，福田将通过棚改和城市更新，未来将梳理出11平方公里的用地、2000万平米的优质产业空间，打造国际一流的环中心公园活力城区，做强做优特色商圈，增强福田中心城区2.0版的高质量发展动能。
而备受关注的“香蜜湖新金融中心”，报告显示目前该片区一揽子方案已经获批准，一批重量级的金融机构和重大项目，即将在这里落地。下一步，福田将全力推进香蜜湖片区尽快开工，加快片区重大项目规划建设，积极引进一批高端金融机构、组织和项目，进一步提高中心城区服务实体经济、支撑科技创新的效能。
有评论员指出顶级城市的竞争抑或价值属性，说到底还是金融中心、科创中心的竞争。从福田区的总量规模，“三驾马车”的未来规划看来，福田不言王，何能称王？
世界级
香蜜湖新金融中心提速开建
据深圳市规划和自然资源局透露的信息，前期综合整治已进入收官阶段，千亿级开发规模的香蜜湖新金融中心将提速开建。
深圳规土委发布的《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》显示，香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区。（北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路）。整个金融街将延伸至东海国际中心范围。
“福田区一号”文件则进一步明确了香蜜湖的具体规划：中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术；北区规划建设国际交流中心；南区的深高球场将打造为中央公园和文化综合体。
值得关注的是，香蜜湖新三大顶级配套深圳金融文化中心（总建面约4.8万㎡）、深圳国际演艺中心（总建面约5.3万㎡）以及深圳改革开放展览馆（总建面约9万㎡）的设计方案已全部启动国际招标，三馆同期建设，作为深南大道香蜜湖山海绿轴的重要公共建筑群，将为深圳先行示范区的建设提供来自核心区的强大推动力。
香蜜湖在上个世纪80年代就风靡深港两地，甚至比深圳名气还大，深圳首个大型水上乐园、全国首个赛马运动俱乐部、最密集火爆的餐厅……美食城、娱乐城是它的代名词，素有金融强区、教育强区、豪宅区之称，有别于蛇口、华侨城的单一特质得以传承和升华。
如同纽约、伦敦、香港诞生了与世界匹配的ONE57、海德公园一号、天玺等资产产品，作为先行示范区深圳的豪宅“发源地”香蜜湖上演帽子戏法：从1.0港式豪宅到2.0景观豪宅，到3.0家庭综合资源豪宅，再到自我实现和价值回归、注重商圈资源融合的4.0时代，诞生了东海花园（中国首获3A级住宅性能认定标准，深圳豪宅里程碑式建筑）、水榭花都、香蜜湖1号到如今价值迭代的豪宅4.0集大成者东海国际公寓等代表性豪宅。
时间沉淀，价值呈现，数据显示香蜜湖区域的东海花园、熙园、港中旅花园、香榭里花园、香域中央、香蜜湖一号等楼盘的二手房每平米成交价均达到15万+的水平，其中香蜜湖1号最高成交单价更是近25万/平。
网友津津乐道香蜜湖依势靠山，高层看海，有都心富氧绿肺42万㎡香蜜公园，环境好，所以价格步步高升。这种稀缺资源必然是根本，不过同样具有决定性的因素就是全市最强势的金融中心、居住中心、就业中心。
