坪山围城市更新单元(计划调整)
坪山围城市更新项目最早被纳入《2017年坪山区城市更新单元计划第一批计划》,2018年9月对项目范围进行了调整,拟拆除范围用地面积增至112982.7㎡。根据2019年第3次城市更新业务会要求,为落实坪山大道和坪山河公共利益用地,新增外部移交公共设施用地面积5318㎡。
坪山围城市更新单元(计划调整)位于坪山街道六联社区,深汕路与金山路交汇处西北侧,地处规划地铁14号线和换乘站(坪山围站)16号线500米辐射范围内,区位交通优势明显,。拟拆除重见面积112983㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内落实不少于29397㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于10444㎡公园绿地。
更新单元包含5318㎡的外部移交公共设施用地,计入合法用地面积2925㎡。
根据规划(草案)公示,更新单元用地面积118539.4㎡,拆除范围用地面积112982.7㎡,外部移交公共设施用地面积5317.6㎡,开发建设用地面积67915.1㎡,规划容积575000㎡,规划容积率8.5。
关于开发商
该项目申报主体为深圳国宏投资有限公司,由深圳市新国宏投资实业有限公司占股50%,深圳市碧桂园房地产投资有限公司占股40.5%。
深圳新国宏投资成立于2016年,其股东和核心管理人员主要来自深圳国宏投资有限公司、湖北德宜投资实业有限公司,已从事房地产开发投资20年。
目前,正在运作的项目主要为与碧桂园集团合作开发的位于深圳市坪山区中心区的坪山围片区城市更新项目,同时在深圳市龙岗区、南山区和惠州市惠阳区还有多个独立运作的城市更新项目,项目土地规模不低于1000亩,预计可开发建设近300万㎡。
蚌岭片区更新项目
蚌岭片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》,由深圳市荣耀房地产开发有限公司作为申报主体,由深物业集团主导开发。
该项目位于观澜北的蚌岭新村片区,处于城市干道观光大道与桂花路交汇处的东北侧。更新单元用地面积134656.3㎡,拆除范围用地面积121528.5㎡,开发建设用地面积68298.5㎡,规划容积为433640㎡。
其中厂房63420㎡,产业研发用房76260㎡(含创新型产业用房9160㎡),产业配套用房34050㎡(含商业服务设施8950㎡,宿舍25100㎡);住宅234460㎡(含保障性住房24490㎡),商业7000㎡。公共配套设施18450㎡,另配建社区体育活动场地3000㎡。