严禁隔断，监管如何引导租房市场？
市场平稳过渡的同时，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行。仅在7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。
近日，北京市住建委等部门起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》，旨在规范网络房源发布，严查发布违规、虚假房源信息。
7月4日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，提出深圳房屋租赁企业在向个人出租住房时，需在政府租房交易服务平台上登记或备案。如租金不高于指导价格，可适当降低其增值税征收率。
7月1日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。还要求租赁住房在宣传时，不得引导承租人参与任何有金融风险的行为。
对于隔断房、租金贷等租房领域的争议性问题，监管和市场也相继发布了相关的要求。7月7日，北京市房地产中介行业协会联合自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等租赁服务企业和中介机构企业发出倡议，提出“稳定租金，规范‘租金贷’，不打隔断出租，不克扣租金、押金”等10项倡议。
7月8日，《北京市住房租赁合同》示范文本以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本发布实施，将禁止隔断房提升至法律层面，强调“不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人。
对于上述合同规范文本和行业倡议，有市场机构担心禁止隔断、严管租金贷等可能会导致租房成本抬升。对此，中原地产首席分析师张大伟曾表示，与市场预期的相反，在强监管下，原本靠赚取房租差价牟利的机构或许会转而通过扩展房源等其他方式赚取收益。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下，高中低端租赁住房都有供应，不一定非得通过打隔断来满足租户的需求，打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨，说明租房市场供求矛盾在不断缓和。
赵秀池指出，租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题，相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看，要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系，让守信者走遍天下，失信者寸步难行。
而在监管层面的要求下，租赁市场的玩家也在发生细微的变化。部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。6月，碧桂园基于市场需求适时推出蓝领公寓，满足更多租户租住需求；旭辉集团则选择和政府开展合作，进军人才公寓领域。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，长租公寓作为租房市场的一种新业态，其市场需求巨大，其本身存在的问题也有很多，比如拿房成本较高、装修成本短期内没法消化等。而当前一二线城市租售比过于悬殊，导致出租住房收益率较低，单靠出租住房收取房租很难实现盈利，也是长租公寓这个风口仍然“飞不起来”的主要原因。他认为，未来的租赁市场业态将会更加丰富，用户将有更多选题，但前提还是要解决拿房成本、融资成本等现实问题。