每到六七月份，租房市场就迎来了市场需求的小高潮。毕业季，数万学子走向社会，面临的第一个难题就是“该住哪里”，而租房成为大多数应届毕业生的首选。不过，租房市场，尤其是一二线城市的租房市场，在这个夏天迎来了一些微妙的变化。
再迎毕业季，一线城市房租涨幅不明显
与前几年的毕业季有所不同的是，今年夏天北京上海等一线城市的租房市场虽然仍然保持热度，但价格并未呈现明显的上涨。
一家房产大数据平台监测的数据显示，6月全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比略有上涨。从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市11个，数量较上月有所减少，平均涨幅0.81%，涨幅略有收窄；下跌城市数量9个，平均跌幅0.66%，跌幅明显。总体而言，6月租房市场波动幅度趋缓，整体仍然保持上涨趋势。
另一家房产公司半年报的数据也显示，2019年上半年北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，为10年来首降。
六七月份向来是北京上海等一线城市租房市场的旺季，以往房租都会有比较明显的上涨，但今年夏天房租上涨的预期正在发生改变，不再那么强烈。这是为什么呢？诸葛找房分析称，随着毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，由此6月租赁市场价格保持热度，其中一线城市的价格上涨表现更为明显，但是新一线城市的租房吸引力在逐步增强。
贝壳找房发布的《2019毕业季租赁报告》(以下简称《报告》)显示，虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。
另外，随着租房市场的逐步完善，市场供应也比较充足。北京房地产中介协会近日对外发布的数据显示，随着毕业季需求的集中释放，北京6月的住房租赁市场持续稳定，分租房屋成交量增加，房山、昌平、大兴等区域不断升温，中心城区房源成交量环比略有下降。各租赁企业库存房源仍然很多，可供选择的余地也很大，如自如库存房源有1.3万间，蛋壳有约5000间。