分析
家有小儿女 首选学区房
无论是“三口之家”还是“四口之家”，或是刚刚结婚的夫妻，为未来子女方便入学考虑，在选房时都应首选学区房。刚需购房者在购房时要考虑得更长远一些，最好了解清楚楼盘所属的学区、学校的情况，将子女未来入学问题考虑得更周到一些。
黄先生夫妇一人在东莞南城工作、一人在中堂工作，为了让一对子女在莞城读书，他们买房时就选择了莞城的楼盘。尽管每天黄先生在送完孩子上学后，还要开车回到中堂上班，但是仍然乐此不疲。
黄先生告诉记者，当初想在市区买房时，他们有考虑过配套更好、上班更方便的南城，但是为了两个孩子上学，最终还是决定将家安在了莞城。一方面是该楼盘所属学区较好，另一方面是家离学校近，接送方便。
记者了解到，东莞除了莞城教育资源丰富外，其他镇区也有不少省一级学校，不少区域有优质的教育资源配套，购房者在看房时，可以提前对此进行了解。
经济条件好 考虑中心区
在大部分城市，最好的商业、生活、交通配套都是聚集在最中心的区域，中心区人口众多，交通方便，配套齐全，房子的保值和升值能力也最强。在东莞，中心区土地资源稀缺，房子供应量少，其价值和价格都相对其他区域更高。如果购房者经济条件好，应尽量购买中心区的楼盘。
在东莞，哪里才是中心区？根据东莞城市规划，将加快建设中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市核心区空间格局，推动城区片区、松山湖片区、滨海湾片区、水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区统筹发展格局，共同构建“三心六片”城市格局。“中心城区、松山湖、滨海湾新区”将是东莞城市升级的三个中心区域。如果经济条件好，可以围绕着这三大区域选房，越靠近中心的房子价值越高。
此外，除了上述的东莞三个核心区域，每个片区和每个镇街都有其最中心的板块，选择配套更齐全，交通更为方便的中心区域，房子的价值也相对更高一些。
物美价又廉 城市副中心
如果你手上用于购房的资金不多，那么在城市副中心买房是一个不错的选择。中心城区土地资源稀缺，城市副中心频繁接纳购房外溢，成为未来新的居住区域。
根据相关规划，水乡新城片区将打造成城市副中心，目前区域房价仍然维持在1.4万~1.8万元/平方米，相对于中心城区的房价而言，明显便宜了不少。随着轨道交通建设发展，东莞大道延长线的建成，从中心城区到水乡新城片区的交通也将更便利。近年来，中心城区购房者外溢至水乡新城片区成为常态，一栋栋高楼大厦拔地而起，城市副中心打造新的居住片区已经初具规模。
除了水乡新城片区外，靠近中心城区周边镇区、已经属于城区片区的高埗、石碣镇强势突围，低价揽客。目前两镇街房价在1.5万~1.8万元/平方米之间，地理位置上距离中心城区更近，在行政区域上又被纳入城区片区，在黎川大桥等正式通车后，交通便利升级，两镇楼市发展迅速，已经成为当前刚需购房的热点区域之一。
提醒
要弄清楚月供在家庭收入中的占比
在楼市调控政策影响下，刚需买房逐渐趋向“一步到位”。不过，根据东莞市统计局最新发布的数据显示，今年5月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售4078套，销售面积46.36万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为20133元/平方米。
按照这一销售均价进行计算，东莞购房者购买一套90平方米的小三房户型，三成首付约需要54.3万元；如果是购买一套120平方米的小四房产品，三成首付约需要72.4万元；20年房贷月供约在8000-12000元之间。
因此，购房者除了要筹划好首付款外，还要考虑月供在自己家庭收入水平的占比。一般而言，如果月供占比在家庭收入的一半以上，就应该谨慎考虑了。
目前，市场平稳，房价很难出现明显上升，因此希望通过高杠杆买房在短期内获利的愿望，是非常难实现的。特别是对经济实力一般的刚需购房者而言，买房时更要做好长期打算，要根据自己的经济条件来选择最适合自己的区域和楼盘。