市场处于冷静期，房价平稳 消费者选房空间和时间都较为充裕
一个平稳冷静的市场，更适合刚需入市。无论是首次购房的自住客还是改善住房条件的换房族，都属于当下市场的刚性需求。
楼市调控仍然严格，市场成交冷静，房企定价趋向理性，各种促销优惠也将逐渐出现，当市场允许充裕的选房时间和合理的价格出现时，就是刚需入市的最好时候。
楼市近3个月趋势平稳
今年五一过后，东莞楼市人气有所减弱，房企推货信心不足，市场近3个月走势表现平稳。优房超·瑞城搜认为，近期项目成交分化严重，是否合理定价或是影响项目去货快慢的关键因素。
据介绍，当下楼市仍然以洋房为主力。东莞房地产住宅市场购房需求以刚需和改善型刚需为主，其中70~100平方米和100~130平方米的成交热度相当；另外，由于5月别墅产品成交面积份额扩大，个盘的集中签约拉高别墅的成交量，同时也推动了房价结构性上涨，5月东莞新建商品住宅房价达到2万元/平方米以上。
从开工情况来看，今年1~5月东莞商品房新开工面积合计358.76万平方米，同比上涨42%；其中5月商品房开工量30.29万平方米，环比下滑 64%，开工量连续两个月走低。
6月是房企年中冲刺期，供应量正在逐步回升。优房超·瑞城搜认为，市场需求保持稳健，短期内市场走稳将是大概率事件；同时，在市场监管力度加大情况下，房企趋于保守，宣传力度或有所减少，以自然销售为主，合理定价，结合一定的联动渠道，或是目前的主力营销方式。
不过，随着下半年市场竞争白热化，合理定价是项目去货的制胜关键，以价换量仍将是东莞楼市趋势。
品牌房企看好东莞市场
从长期来看，品牌房企看好东莞，东莞楼市前景仍然可期。从近期土地拍卖市场来看，房企仍在积极寻找机会进入东莞市场，一些位置较偏、市场较冷的冷门地块也顺利成交。
据了解，5月土地招拍挂市场迎来成交小高峰，万江、南城、沙田和望牛墩4宗地达到最高竞拍要求。保利、 鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业抢滩东莞市场，主要是被粤港澳大湾区发展前景及房企融资环境转好推动。
据优房超·瑞城搜统计，近3年来，新进入东莞市场的品牌房企超过40家。从众多房企拿地布局来看，水乡新城和滨海片区或迎来新一轮的发展。
另外，根据市场分析，目前市场进入平稳冷静期，购房者议价空间加大，房价平稳，选房空间和时间都较为充裕。这种时候将是刚需族入市的好时机。业内人士表示，东莞城市品质提升，各种利好显现，受到楼市调控政策影响，房价平稳不会出现大幅增加，也不会出现明显下降；但长期来看，利好仍然明显。市民若有刚需购房需求，目前可以择机入市。