深圳越近的土地越有爆发价值
大亚湾的房价不高,整个大湾区,香港是最高的高点,现在香港最贵的住宅价格已经到了100多万港币一平米,从香港往深圳辐射,现在深圳最贵的是20多万、30万,这中间有几倍的差距。
现在在整个大湾区紧邻深圳的地方还能买到2万左右的房子,这其实和整个大湾区最高点相比有50倍的差距,从中长线来看,一定会出现一个上涨的过程。
龙光城13米高4层小洋房产品横空出世,容积率约0.9,湾区独一无二!
那么,大亚湾买房哪里比较好呢?我们认为,建面达500万平米是大亚湾当之无愧的代表大盘,而且是离深圳最近的楼盘之一。
项目配套齐全:拥有26万平的航母级商业,规划了15所学校,尽享6万平龙光湖的生态风景!
目前,龙光城即将推出的龙公馆项目,将打造13米高4层小洋房,更少的住户,更高的得房率,放眼整个湾区独一无二,给人耳目一新的感觉。
项目有三大优势:
一是超低的容积率。
龙公馆作为非别墅项目,容积率约为0.9,这是非常罕见的!
早些年,低容积率是豪宅的金指标,比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等,容积率都不高。
一般高层的容积率在3.5-4.5之间,而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间,而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9,容积率低小区就会拥有宽敞的楼间距,密度的降低就可以拥有更多的绿化。
这是个什么概念?也就是从现在开始,大家一定是建百米高楼,或超高建筑!尤其像这种紧挨着深圳的核心地段,不可能再有低密度的产品!
为什么容积率低受到热捧呢?
1、买房说到底是买土地,而容积率越低,意味着你这套房子占有的土地面积越大。
2、容积率跟建筑密度息息相关,容积率越低,往往居住舒适度越高,不会那么压抑,心情也更舒畅。
3、不动产权证会登记占有的土地面积,而且拆迁补偿是根据土地面积补偿的。
去年,深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划,整个深圳的建筑密度都大幅度提高了!未来深圳 90% 以上的新建成区,住宅最低建筑容积率是3.2倍 ,部分住宅可以达到6倍 ,城市更新项目甚至可以达到8倍容积率!
很明显,低容积率的住房都将极其稀缺,低容积率新项目开发的概率几乎为零!
随着土地调控的深入,像临深龙光城这种容积率0.9的产品,未来在整个大湾区也会成为变得稀缺。
二是品质标准按豪宅档次打造。
就拿铝板来讲,以往只有像香港的天汇、深圳湾一号、上海的汤臣一品这些顶级地标豪宅外立面才会用到铝板,品质感和设计感强,不仅有金属贵气。
而且颜色可以保持几十年不变色,还不容易留下斑渍,好看又好用当然成本相当高,所以一般项目产品基本不会采用。
三是空间感强。
1)据了解,项目楼体高度约13米,共4层,每户层高3.3米。
提醒各位要买房的朋友们,舒适才是王道!奢阔的3.3米层高,这种空阔的视觉效果可以淋漓尽致的体现出来,而且这样住起来也比较舒服,即使人很多也没关系。
2)1梯两户,电梯入户。
出于对舒适的坚持,龙公馆区别于高层住宅,打造市场少有的4层电梯洋房。
具体说,项目洋房一个单元1梯2户,共也才8户,1楼不需要使用电梯,也就是说一部电梯只有6户人用。
但是一个单元33层的高层,常见2梯4户,一共128户,平均下来一部电梯都要64户人用,光电梯看出来的居住体验就跟项目差了10倍以上。
所以洋房私密性和舒适性是远远高于高层住宅,居住的人群更加纯粹,让自己的生活更加品质化。
3)龙公馆整体采用纯板式结构设计,公摊面积小,得房率高。南北通透的奢阔户型。
我们知道,现在高端人群或者是改善性购房者对于空间要求非常高,首选的必然是纯板楼,追求南北通透的舒适性住宅。
四是改善型户型,居住舒适性高。
另外,户型方面,改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房,满足深圳改善型客户群体的生活需求。
户型方正,前厅后院设计,前后花园,南北通透,采光非常明亮。二到四层为空中平墅,三阳台设计也是惊喜满满。
综合来说,大亚湾地理位置、政策红利以及软硬件配套上的优势,临深房价长线看好。
龙光城龙公馆在大亚湾中别具一格,低密花园绝无仅有,很适合改善型购房者作为资产保值及第二居所使用。