东莞房价涨幅同比降12个百分点

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商品房去库存周期正常

问题与对策

稳地价稳房价稳预期压力仍较大

据东莞市住建局介绍，目前东莞市房地产市场存在的问题仍较明显。首先是稳地价、稳房价、稳预期压力仍较大。此外，房地产市场风险隐患增加，开发企业销售回笼不畅、融资渠道受限、面临集中偿债压力等导致企业整体资金压力加大，影响、制约进一步投资的信心和能力。第三，房地产市场乱象有所抬头，市场秩序有待进一步整顿规范。数据显示，去年市住建局共受理房地产相关信访投诉案件1860宗，比2017年增加23.98％，其中涉及开发企业经营销售行为的1774宗，占95.38％。

保持调控定力坚持因城施策

2019年，东莞市住建局将保持调控定力，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

据市住建局介绍，今年将继续做好房地产市场调控工作，完善房地产市场调控联席会议制度，加强经济形势及房地产市场走势监测研判，适时优化完善相关调控措施，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房；深化因城施策，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，探索建立符合东莞情况的房地产市场调控长效机制；加强舆论引导和预期管理，严防借规划建设之名抬价炒房，正面引导舆论，及时澄清误读，稳定市场预期。

市住建局还表示，今年还将会同相关部门继续优化居住用地差别化、控地价措施和竞买“组合拳”措施，按“一地一策”原则，研究制定门槛条件合理适中的土地出让方案，增强开发企业拿地信心，避免地价大起大落；加强房地产领域不稳定因素排查监控；持续深入开展专项整治行动，加大房地产市场“惩违治乱”力度，依法处置业主非理性维权；进一步完善房地产市场监管，完善商品房预售款监管系统，推广使用《东莞市商品房认购书》范本，促进公平交易，引导理性购房。

数说2018住建工作

实现建设工程项目审批事项精减64%，保留的审批事项材料精减70%，审批时限减少73%。

建立信用档案的建设工程企业达4358家，同比增长25%，其中有资质的施工企业2953家，同比增长36%；本市有资质的施工企业817家，同比增长24.7%。

全年完成建筑业产值435.97亿元，同比增长46.6%；完成增加值122.83亿元，同比增长21.7%；完成税收43.51亿元，同比增长23.7%。

全市已累计建成并投入使用的政府投资公租房共有17785套，分配率达86.69%；全年共发放城镇住房保障家庭租赁补贴1031户、合计463.93万元；共完成7062户（人）住房困难群众的住房保障申请审批。

2018年内东莞共完成93个村（社区）建设，截至2018年底，共有373个村（社区）基本完成美丽幸福村居建设，剩余16个村（社区）预计2019年上半年建设完成。

在房屋市政工程质量安全管理方面，共监督了1222个项目，总面积约6140万平方米，市政基础设施工程总长度约1591公里。

市住建局发布的数据还显示，截至2018年12月底，全市商品房库存面积为1033.34万平方米。

其中，住宅库存面积518.13万平方米，去库存周期约为12个月；非住宅库存面积515.21万平方米，去库存周期约为27个月，均处于正常区间。（全媒体记者 蒋幸端）

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