纵观深圳的房地产市场发展路径，可以清晰发现，每一个中心区崛起的同时，也都伴随着高档住宅区的出现并不断进化，正如罗湖的银湖高档住宅区，福田的香蜜湖住宅区，而南山区则聚焦于华侨城和深圳湾高档住宅区，现如今，临近前海的尖岗山也吸引了众多高端生活群体的聚集和关注。

在“双区驱动”背景之下，深圳前海以其前独特的战略地位，成为深圳未来发展的发动机与高能辐射源。

前海实景图

根据前海片区开发单元规划修编（草案），前海片区规划就业人口规模为54.6万人，而片区内规划居住人口规模仅为24.2万人，作为深圳乃至大湾区核心引擎和战略发展高地的前海，大部分高素质人群的品质人居需求必然要向周边外溢；尖岗山作为近前海的优质人居价值片区，未来或将成为前海精英人群理想置业的选择。

尖岗山的变迁与再发现

尖岗山位于前海豪宅核心发展带及湾区景观资源发展带的“双轴心交汇点”，既是前海的后花园，更是宝安中心区的后花园，地理位置得天独厚。

把时针拨回2003年底，招商和华侨城两大品牌央企联手以约5.8亿元拿下尖岗山首宗地块，以约5441元/平方米的楼面价创下了当时土拍楼面价最高纪录，曾一度在深圳楼市中引起较大轰动。

尖岗山别墅实景图

实际上，其中泰禾在2015年底创造的全国拍地楼面价就已经让尖岗山片区价值再度回归视线。正所谓“三十年河东三十年河西”，经过诸多招商、华侨城、中海等品牌房企的持续精耕与沉淀，国际化高品质住区的尖岗山几近醇熟。

在前不久的深圳“十四五”规划中，西乡街道纳入深圳核心都市区域，尖岗山智能制造核心的利好面更加确立。目前，片区齐聚招华曦城、新世界名镌、中海九号公馆等高端住宅，以及正在建设的越秀和樾府、万科都会四季花园的精铸居住产品，也陆续在满足和丰富片区住宅需求的供应。

智创高地齐聚产城融合要素

城区的发展必然依托产业，产业的发展必须靠人的支撑，产、城、人的平衡与融合发展成为片区价值的基石，以产兴城，产城融合，是区域发展的核心。

在深圳“十四五”规划提出，都市核心区扩容提质，宝安区新安街道赫然在列。新安街道地处珠江口岸，也是宝安区位所在地，自西向东大致分为宝安中心区、新安老城区和尖岗山片区三大板块；街道毗邻前海，并与前海携手打造国际化城市新中心。

深港合作三级示意图

尖岗山国家高新园区于2019年4月纳入国家高新区，被列入宝安区落实先行示范区实施方案，作为宝安区“十四五”产业重点项目推进。未来，尖岗山将在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局。

据相关报道，2019年尖岗山片区规上工业总产值高达约195亿元，工业经济发展增速更是高达约9.33%，每平方公里工业用地创造出约151亿元的产值，高于深圳平均值，这里逐渐成为许多企业家投资兴业的沃土。

离尘不离城的都市新生活

基于尖岗山优良的区位、产业及生态人居资源独特优势，深圳万科发展有限公司（下称：万科）把目光投向了这里，在此落下一子。为了不辜负这方宝地，万科汇集几十年地产开发经验，充分发挥现有的资源特长及开放的设计理念，为追求品质生活的深圳市民精心打造了新一代城市生活范本——万科都会四季花园。

在高速发展的大湾区核心城市的深圳，选择“离尘不离城”的生活，着实不易。距离前海约7公里的尖岗山半山住宅区，恰处繁华都会与自然的黄金分割线，真可谓“出则繁华，入则宁静”。

据了解，万科都会四季花园项目具有丰富的多维交通线，包括尖岗山大道、广深高速、京港澳高速、南光高速、107国道、宝安大道等主要道路，周边汇集宝安国际机场、国际邮轮母港、城际高铁、高速路等全方位立体交通，高效畅达深圳各中心，切实展现了深圳速度的快捷。

现在的尖岗山，脱离不了品质生态人居的标签。庞大的尖岗山公园，说是生态园林也不为过，园内可享山、水、公园等多重盛景，总占地约623公顷生态绿轴相当于5个莲花山及300个香蜜湖。周边环绕6山2水4公园，森林覆盖率达约76%，负氧离子高于平均值约60%，吸引了一大批不同层次的豪宅扎堆而居。

打开深圳地图可以发现，尖岗山位于深圳西部中心的宝安中心组团。宝安中心区，已经是深圳西部发展最成熟板块之一，亦是房地产市场的热点，新安老城区配套齐全，但城市界面现状尚需长时间周期的城市更新来改善。

然而距新安老城区向东约3公里车程的尖岗山片区，则是另一番景象。这里一片净地，几乎避不开的旧住宅、城中村等在这里难觅踪影，一眼望去，隐于树木中的别墅一角，抑或几栋高层住宅，干净而纯粹。（本文中所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准。）

经过十数载的发展与积淀，已然成熟的尖岗山片区未来还将继续焕新蝶变。据了解，除了片区内的曦城、中海九号公馆、新世界名镌、泰禾院子及万科都会四季等，打造出“深圳湾一号”的鹏瑞铁岗村旧改项目将建设“高端城市综合体”，华润凤凰岗旧改和雪花啤酒总部旧改将分别规划建设约128万㎡大型城市综合体的（本数据来源深圳市拆迁房网于2020年4月20日发布的《宝安西乡华润凤凰岗城市更新---建筑面积120多万平米超级大型旧改！》）和约87万㎡项目（本数据来源宝安区城市更新和土地整备局于2020年7月14日发布的《新安街道雪花啤酒片区城市更新规划（草案）》）众多品牌开发商协力发展之下，片区将迎来全面升级。

尖岗山处于前海第一辐射圈，随着未来教育、生态、交通、文体、商业等配套日益完善和升级，片区价值将愈加成熟；洋房+高层的低密生态住区，或将吸引更多高净值人群涌入。

作为半山低密居住区，占据了绝佳自然资源，而又自成规模的尖岗山片区，同时兼具了产业和生态资源优势，而这些因素也恰好正成为高端商务人群置业的热门之选。