4月9日，宝安区更新整备局发布《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案共3个“工改工”主导项目，即万丰社区大朗山片区城市更新单元、后亭第二工业区西片区城市更新单元、松博宇工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积96.6万㎡。

万丰社区大朗山片区城市更新单元

万丰社区大朗山片区更新项目位于宝安区新桥街道，宝安大道以东、仁爱路以南、中心路以西、凤塘大道以北，毗邻地铁11号线马安山站。项目现状包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。 

拟拆除重建用地面积690551㎡，更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，业态丰富。其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

另外，拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站；贡献率高达36%。

值得注意的是，该项目与万丰南山工业区及万丈埔工业区一区片区城市更新单元（沙井海岸城）无缝连接，均由海岸集团负责开发建设，合计占地面积近百万㎡。

未来在11号线沿线的塘尾站至马安山站，将形成一片旧改大城，旧改规模空前，片区价值必将大幅提升。

关于开发商

该项目申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，查询工商信息获知，海岸城控股有限公司占股55%，深圳市信通瀛投资有限公司占股25%，深圳市海岸西部投资有限公司占股20%。 

深圳市海岸房地产开发有限公司成立于1993年，原属于国有企业；1999年改制成股份制民营企业；又于2000年时成功并购了深圳市新海兴实业发展有限公司，并于2001年成立海岸物业管理有限公司。

海岸地产目前已发展成为一家集房地产开发、购物中心运营管理、写字楼及住宅物业的管理和投资、运动设施运营及文化娱乐管理等于一体的多元化综合运营商。 

海岸集团在深圳已成功开发的项目包括西海岸花园、西海湾花园、向南西海花园、西海明珠花园、深圳海岸城、海岸中心等。

目前，海岸集团正以城市综合体的开发运营为主业，面向全国积极拓展。或许海岸集团所开发的项目较于其他大型开发商而言并不算多，但其体量及其品质均能位居深圳地产前列。

后亭第二工业区西片区城市更新单元

后亭第二工业区西片区更新项目位于宝安区沙井街道，宝安大道与新和大道交汇处西北侧，毗邻地铁11号线后亭站。项目拟拆除重建用地面积253969㎡，更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能。申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司，拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等），同时需配建110KV变电站一处；贡献率达30%。

另外，项目实施单位应将新和大道与大埔路交汇处西南侧拆除范围外属于后亭社区的规划综合医院用地理清经济关系后无偿移交政府；项目范围位于现状次高压管道100米范围内，在单元规划编制前应完成安全评价工作； 

未来沙井片区将依托全至科技园、后亭第二工业区西片区“工改工”等项目，推动中小科技企业的集聚与发展，打造以先进制造、机器人及可穿戴装备为主导的智能制造产业聚集区，实现高新技术产业高质量发展。 

松博宇工业区城市更新单元

松博宇工业区更新项目位于宝安区松岗街道，广深公路和松福大道交汇西北侧。项目拟拆除重建用地面积21455㎡，更新方向为工改M1，申报主体为深圳市花伴宇房地产开发有限公司。 

拟拆除重建用地范围内落实不少于4040.1㎡公共利益用地（含道路、绿地等），贡献率达18.8%。