当前好的学位房，依然是第一选择。
深圳楼市已经从今年3月份开始就起势了！无论是新房市场，还是二手房市场，市场表现和统计数据都可以印证。
我们回顾一下，今年从深圳湾的华润瑞府开始，半岛城邦、绿景红树湾壹号，勤诚达正大城、华强城、天健天骄、海纳公馆、中洲商务大厦、金众麒麟公馆等等，再到最近的深业中城、招商领玺、深业颐湾府、龙光玖龙台、恒裕珑城等等。
最新的统计数据显示，截止到今年11月30日，今年深圳楼市11个月新房商品住宅已经卖了33023套，远远超过了去年全年29306套的数据。二手商品住宅今年11个月的数据是67190套，也超过了去年全年的64627套。
刚刚过去的这个周末，楼兔子和宋丁老师、周学军老师一起在惠州南站的星河丹堤花园做过一场小型论坛，我对今年深圳楼市进行了小小的梳理。
深圳也做了微调，比如调整豪宅线，比如深汕合作区楼市解冻！因此我们看到了最近一周楼市热闹了起来。
什么产品夺目呢？一个是核心豪宅，一个是学位房。
南方都市报的报道说，龙华区教育部门发布2020年龙华区小一和初一的公立学位，预计缺口是1.1万个！
过去三年，深圳各区排名，龙华区人口增长是最快的。
最近有人去买龙华金茂府，实际单价大约每平米11.3万。一位购房户告诉楼兔子，就是冲着金茂府的华东师范大学附属学校去的！
而另一个带深圳外国语龙华校区学位的龙光玖龙玺，89平米，已经卖到880万，单价也逼近每平米10万元啦。
尽管放开二胎后，很多人依然不愿意生孩子。深圳依然非常有凝聚力！现在每年新增人口50万至60万。
因此，今年百合外国语学校、香蜜湖深圳高级中学等名校掐尖招生，2019深圳中考录取率偏低、60%的初中生很难上公立普通高中等等问题，引发了社会的关注。
忧心孩子教育的家长们纷纷决定靠自己！他们提前5年甚至更长时间，去买学位房，锁定学位。
如果你还想买学位房，深圳大概是什么价位呢？
楼兔子帮你梳理一下：龙岗的颐安都会中央和仁恒公园世纪，大约是单价5.2万至5.6万。平湖的特发天鹅湖畔大约是4万。光明的勤诚达正大城，大约是5.2万。龙华的金茂府，大约是11.3万。香蜜湖的深业中城大约是13万至15万。罗湖即将开售的德宏天下华府，预判在10万左右。
惠州南站的百万大盘—— 惠阳星河丹堤正推售一期建筑面积约100㎡至172㎡新品，单价大约每平米1.8万。关键信息是：惠阳星河丹堤耗费6亿巨资配建有华南师范大学惠阳附属学校。
惠阳星河丹堤一共配备了4所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中。可以实现孩子一站式公立名校教育。
办学5年，硕果累累，2019年中考，华师附属惠阳学校豪取4项全区第一；荣获全市百所中学综合评价第二名。而且学校开设科技、读书、体育、艺术等四大特色节及100门特色课。
刚刚过去的这个周末，楼兔子是坐高铁去星河丹堤的。在接近惠州南站的时候，同车的几位漂亮辣妈和阿姨在一起嘀咕：看啊，这就是星河丹堤啦。
不出意外。在惠阳星河丹堤营销中心，我再次看到了这几位同车乘客。
她们祖籍东北，在深圳工作。买房惠阳星河丹堤，第一个理由就是给孩子选好的学区、好的教育资源，第二个理由就是适宜父母养老。
这位辣妈的原话是：龙华学位紧缺！单价基本上是8万以上啦，也买不起！星河丹堤，有百年名校华南师范大学附属惠阳学校，挺好的啦。关键是单价1.8万，我们还买的起，用得上。
单价1.8万，28分钟直接对话龙华！
据说，一位购买了惠阳星河丹堤玖誉150平米房子的香港人，真的就想买来自己住。他的理由很简单，就三点：1，便宜。2，方便。3，舒适。
深汕高铁和广深港高铁已经开通，从香港到惠州南站。确实方便。
我们查阅过，如今从深圳对开到惠州南站的列车，每天来回大约有117班次，几乎就和我们坐公交车一样频繁啦。根本不需要担心买不到票的问题。
通勤时间也可接受。从惠州南站出发，到深圳北站，最快是28分钟。到福田大约是49分钟，到香港西九龙大约是68分钟。
惠州南站星河丹堤，最新一批升级产品——玖誉，单价大约每平米1.8万。
在当天的论坛上，周学军老师建议粉丝说，如果你想在惠湾区买房，第一选择是看惠阳星河丹堤！惠州南站未来就是一个宜居新城，惠阳星河丹堤就是板块里的大盘。
下面这张图是今年上半年惠州方面拿出的惠州南站城市建设规划图。
根据规划，惠州方便计划投资167亿，在惠州南站打造集商务总部、文化创意，软件及电子信息、商贸服务、供应链总部、滨水游憩居住等功能于一体的高铁都市中心。
惠阳星河丹堤超百万平米大盘已经成熟运营10年之久，这里不仅仅有华南师范大学附属惠阳学校，还有标志性的星河Coco Garden旗舰商业，2017年开业了，引进了星河寰宇影院、永辉超市等品牌商业，再协同周边的天虹商场、万达、大润发等等，整个区域的商业配套已经非常完善。
而且惠阳星河丹堤自身依山临水，有湖有水有绿林生态，非常适宜居住。
结论：交通强国战略实践，整个湾区将因为高铁地铁而成为一个半小时至1小时的都市通勤圈。时空距离将因轨道而改变！类似地铁14号线和深汕高铁交汇这样的轨道枢纽站点，好的资产提前潜伏买进。
十年大城，玖誉主推中大改善户型！
有兴趣的朋友可以重点看一下下面这张图了。
左边是百万平米大城——惠阳星河丹堤的整体鸟瞰图。右边是正在推售的玖誉组团规划平面图。
显然，整个大城是依山踞湖临水，近高铁站。非常适宜生态居住。而玖誉组团更是资源丰厚。
背靠7100亩亚公顶森林公园（私家登山道），紧邻500万平风田水库，内含原生态丹悦湖，俯瞰整个淡澳河景观。
可以共享星河大城的10年积淀。星河cocogarden商业、WE食堂、图书馆、艺术馆、文化室、社康中心、环湖跑道、6000平山体公园、17000平体育公园（1所足球场/2所网球场/2所篮球场/健身会所）等20余项配套。
这次推售的户型建筑面积大约100平米至172平米，一共5种户型。
在这次论坛结束后，我还附近了解一下：
最近整个惠州南站板块新房销售很快，惠阳星河丹堤是片区龙头盘，每周能走量几十套。而南站新城的另一个星河盘——星河荣域，今年年初开售，现已接近清盘。单价约每平米1.6万。（来源：楼兔子）