深圳新闻网4月18日讯 2019年3月15日上午，龙岗区政府举行东部高铁新城项目研究成果汇报会。会上公布要打造东部高铁新城，使片区交通越来越便捷。龙岗区更是凭借优越的配套资源和区位交通，吸引了购房者的眼球。该区域今年新盘也如春笋般出来，如君胜熙珑山、今日中心、桑泰珑樾等，凯东吉祥悦府也是众多新盘其中一个。

项目基本概况

凯东吉祥1号又名凯东吉祥悦府，项目占地面积约3.5万平米，总建筑面积约14.4万平米，由6栋住宅（1栋ABC、2栋AB、3栋）位于小区北部，呈一字排开，呈现半包围的结构。2栋办公楼分别位于项目南部，中部为水系花园。

商业裙楼位于项目东侧，环绕办公和住宅部分的1楼部分，全部都是规划为临街商铺，而幼儿园则位于小区西侧。其中30-33层住宅及2栋星级办公，住宅总户数760户，涵盖了约71-128㎡主流户型。

项目是由工改用地规划打造成涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。项目开发商为深圳市信嘉投资有限公司。

目前凯东吉祥悦府已获批预售许可证，已在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABC、2栋AB、3栋，共760套房源，均为住宅产品，户型建面约71-128㎡，均价约3.71万/㎡，单价区间在3.2-4.2万/㎡，总价区间在236-526万/套。

（数据来源于咚咚找房）

项目周边配套

在交通方面，凯东吉祥悦府位于龙岗区龙岗大道吉祥一路西侧，附近规划有地铁3号延长线(坪西站)和地铁21号线(新生站)，与深惠城轨(规划中)、有轨道电车(规划中)，一同形成三大绿色TOD交通枢纽。

近期，深圳市发展改革委员会进行了《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》环境影响评价信息公告，为更好满足城市发展需求，对规划建设内容进行了部分调整。调整显示，近期拟建设3号线东延段项目。

3号线东延线连接后福、新生、低山、坪西、坪地、坪东以及龙岗中心等地区，并通过已建成运行的 3 号线连接至福田中心区，是联系坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。

周边公交站有坪西市场站、展丰玩家站，距离项目二三百米左右；还有坪西村天桥站、新恒生站、龙岭南路口站、坪西路口等多个公交站，经过公交车有M219、M275、M316、811路等多条公交路线。

在教育配套方面，项目匹配中小学区均为龙高东兴外国语学校，是龙高集团第一所具有外特色办学的学校，为九年36班一贯制公立学校。项目周边还有坪地中心小学（省一级学校）、坪生学校等。另外项目还自带有一所12班幼儿园。

在商业配套方面，除了项目自带1.8万㎡集中商业外，未来周边还会聚集宜城风景商业中心、万科广场、宝能ALLcity等成熟商业，片区还规划有约13万㎡龙园印象城、约10万㎡的今日中心。另外目前周边有距离项目139米的华泰百货和一些距离较远的小型商场，如距离项目1.3公里左右的润家百货，距离项目2.5公里左右的坪洲百货购物广场、坪地商业广场等等。

在景观方面，项目处于规划中的国际低碳城，周边有龙园、新生公园、新文化广场坪地湿地公园等休闲区域，距离项目5公里以内，驾车十分钟以内到达。往远处望去，和今日中心、君胜熙龙山共享国际香莎湿地公园景观。

在医疗配套方面，附近有一所三甲医院——龙岗中心医院距离项目只有2.5公里，看病还是挺方便的。周边还有一所社区医院——龙岗区第六人民医院坪西社区健康服务中心和稍远一些的深圳市龙岗区坪地人民医院以及深圳市龙岗区第六人民医院，都是综合性医院。

周边房价情况

2019年1月24日开盘的君胜熙龙山和深房传麒尚林均价分别为33000元/㎡起、36000元/㎡。 

朗泓龙源大观最新均价40000元/㎡。 

预计凯东吉祥悦府均价在38000元/平。

（以上数据均来源于安居客）

项目不利因素

1.交通不够便利

凯东吉祥悦府在地铁三号线延长线上，但地铁三号线目前处于停工状态，何时恢复施工还暂且不知。主要交通以公交为主，出行上时间花费较多，相对不便利。

2.周围缺乏大型商业

周围工业旧改较多，目前只有一些小型商场，缺乏大型商业配套，给生活体验上会带来一定的影响。

3.环境较混乱嘈杂

项目周边多低矮的工厂和农民房，环境比较嘈杂，基础设施也不完善。（文/灰灰）