三四月份是楼市交易的传统旺季。受粤港澳大湾区规划利好以及房贷利率下调的影响，深圳楼市迎来三月“小阳春”，开发商推盘积极性有所提升。

深圳中原数据显示，3月新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.44%。新房市场共有10个项目入市，9个项目获批预售，各类商品房供应均有所增加。其中，位于龙岗的桑泰龙樾于3月26日获批预售，共推出1411套房源。

主推68-113㎡户型住宅，均价约3.9万/平

桑泰龙樾地处仙田路与北通道辅道交叉口，由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，隶属桑泰集团。项目占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，由1栋A座/B座、2栋A座/B座、3栋A座/B座/C座共7栋住宅组成。其中，1栋B座、2栋A座建筑层高为30层，剩下5栋建筑层高均为29层。

据了解，项目规划建设建面约8000㎡的商业，中间为架空花园。项目共1412户，底下3层为地下室，共有1465个停车位，容积率3.8。目前项目已通过预售许可审批，7栋住宅全部备案，共1411套房源，主推68-113㎡住宅，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在240-465万/套。

配套资源较缺乏，居住环境待提升

项目紧邻盐龙大道，地属龙岗新生片区，附近有仙田路和龙岗大道。从项目出发开往大运中心，途径盐龙大道、龙城大道到达龙翔大道，大约需要半小时车程；通过水官高速或丹坪快速，可到达福田、南山等中心区域，车程一个小时左右，自驾通勤耗时较长。

踩盘发现，周边有“仙田路口站”和“龙凤路口”公交站，步行至项目大约10分钟左右。根据规划，未来项目周边会设置一个公交始末站，一定程度上能缓解出行不便的问题。

轨道交通方面，片区内规划有3号线延长线，但项目直线距离地铁3号线延长线“新生站”（后调整为“新城站”）约1.6公里，步行大约20分钟。眼下，由于3号线东延线改走地下，目前处于停工状态，开通时间尚不确定。

商业配套方面，项目自带建面约8000㎡的商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。未来，随着周边大型旧改的完成，以及龙园大观、今日中心等项目商业的建成与运营，商业氛围将有所提升。

教育配套方面，仙田路对面为深圳市德邦高级中学，与项目仅一路之隔。据了解，深圳市德邦高级中学由深圳市德邦教育投资有限公司投资，于2016年建成，学校占地约4万平米，建筑面积约6万平米，为一所特长化民办高中。

实地踩盘发现，项目东面为仙田学校，目前正在建设中。据了解，该学校为九年一贯制学校，未来项目很有可能被划分为该学校的学区范围内。此外，距离项目2公里范围内还有新梓学校、华中师范大学附属龙园分校、新生学校。教育资源较为丰富，未来小孩上学较为方便，但这几所学校目前并无太大的竞争优势。

医疗配套方面，龙岗中心医院和龙岗第六医院环伺周边，再加上坪西社康、新生社康、怡心社康等大大小小的社康，基本能满足小区居民的日常就医需求。

项目周边休闲配套有新生文化广场、坪山湿地公园以及坪西公园，再加上项目中间的架空花园，居民的日常休闲可得到基本满足。未来，随着政府对松子坑郊野公园、红花岭环境公园以及深圳国际碳汇郊野公园等重点工程改造的完成，项目周边的景观或将得以改善。

据现场销售介绍，未来项目外立面会采用具有防噪功能的玻璃，但项目紧靠盐龙大道和仙田路，车流量较大，隔音玻璃能否对临近北通道的部分单位起到隔音效果还有待考量。

总体来看，目前项目周边配套资源较为缺乏，缺乏大型商超和成熟的医院，距公交站和规划中的地铁站有一定的距离，出行较为不便，加上周边厂房和农民房较多，居住环境有待提升。

虽然片区内规划了恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及低山村旧改等项目，但进程较为缓慢，片区宜居性短时间内无法兑现。（文/朵朵）