深圳是一座经济飞速发展的城市，尤其是近年来，随着城市人口的不断扩容，高校大学生大量流向深圳，深圳的经济活力再上一个新台阶。伴随着经济前行的，是房价的上涨和市民收入的增加，同时在深圳置业安家的难度也不断增大，那么，从房价收入比的角度来看，在深圳哪一年买房最便宜呢？

什么是房价收入比？

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量房价合理与否的指标之一，国际惯例认为房价收入比在3－6倍之间为合理区间。本文以夫妇俩的家庭购买一套70平方米的住房来计算深圳历年的房价收入比。

计算房价收入比，房屋总价以住房面积乘以当年的新房住宅均价，家庭个人收入以统计局公布的人均可支配收入为参考标准。

2003和2004年，是买房最便宜的年份

通过计算得出：自2000年开始，2003年和2004年是房价收入比最小的两个年份，分别是7.7倍和7.6倍，即2003年和2004年是买房最便宜的两年，即一对夫妇俩的家庭，大约需要攒积约8年方可负担的起一套70平的房子，也是房价收入比最接近国际惯例3-6倍合理区间的两年；自2005年开始，随着房价的涨幅大于收入的涨幅，房价收入比也有较大幅度的提高，2009年为18.1倍；2010年-2017年，房价收入比高位震荡，在这8年中，2012年和2013年房价收入比分别为16.2倍和16.9倍，是近8年来买房相对便宜的年份。

在2000年-2009年，2007年房价收入比为18.8倍，是房价收入比较高的年份，也是买房相对困难的年份；在2010年-2017年，2016年房价收入比38.4倍，是近年来买房难度最大的年份。

回看历史房价，十多年前真是白菜价

2000年-2005年，深圳新房均价在5000元/㎡-7000元/㎡之间波动，虽然那时的收入低，不过好在房子便宜，大部分家庭通过自身工作的努力，都可以买得起房子，那时很多80㎡两房的总价不过四五十万，100㎡三房的总价七八十万。

从2010年开始，较高的房价收入比，意味着买房变得困难很多，不过踏准了节奏，仍会有相对不错的买房机会，比如2011年-2014年，是相对不错的买点。从2015年开始，在深圳买房的难度大大增加。

2018年，会不会出现近期新的买点？

始于2016年的新一轮房地产遏制高房价调控新政，至今已有一年多的时间，2018年，“三价合一”、房贷利率上浮、严查消费贷流向楼市等举措，深圳楼市再度承压，2018年深圳楼市回归理性。4月19日，南山新盘山语海取得预售许可证，备案价最低5.56万/㎡，均价5.9万/㎡，引发市场的高度关注。4月初，位于安托山片区的万科瑧山府取得二期预售证，备案均价约9万/㎡，价格低于周边二手房约20%。

2018年以来，不少新盘以实惠的价格面市，新房均价呈震荡走低态势，二手房议价空间加大，居民的收入在增加，那么，2018年，会不会是未来几年房价收入比开始回落的一年，2018年，楼市能否出现新的买点，拭目以待！