我们统计了2017年全年罗湖的二手房成交数据，从数据中提炼出来的各个片区的涨幅，以2017年1月的成交均价为参照基数，截止到2018年3月的成交均价，对比变化，出炉了全区域的涨幅情况，其中，罗湖涨幅最高的片区是人民南片区，达到17.80%，其次是黄贝岭片区，涨幅7.4%。

人民南区域涨幅最高稍稍有点惊讶，但不是没有原因的，一个是在2017年初，人民南区域地段在比较优质、轨道交通和商业档次在区域水平达到一个高度的情况下，平均均价水平还在4.1万/平，和布吉近似持平，2017年也是人民南片区一个补涨的过程，基数低也造就了账面上的涨幅。

来到2018年，哪个片区还会呈现一个向上走的趋势呢，我们认为，2018年主要是以稳为主，但内部也会出现分化，比如一个好的户型优势会被挖掘出来，被低估的学区价值也会得到提升，优质楼盘会逐渐跟区域内普通楼盘拉开差距，成交量高的区域会更加企稳，城市更新正在逐渐兑现的地方可以淘一淘优质户型，价格低洼的区域看有没有利好出现变为价值低洼。

经过一些网友需求的比对，建议罗湖还是选择一些刚需区域的刚需盘，500万以内的楼盘可以看下翠竹、东门、布心、黄贝岭等片区，可以买到2-3房；超过500万的楼盘可以看下百仕达和地王区域！

我们统计的数据里，百仕达为名副其实的成交大盘，不仅限于罗湖，整个深圳百仕达的成交量都是数一数二的。

【百仕达】

罗湖的品质大盘，也是老牌豪宅楼盘，改善型家庭一般会把它纳入考虑范围，百仕达花园一共五期。1-4期属于5、7号线地铁口物业，5期离地铁口远一些。由多层、小高层、高层组成，片区内有吉之岛和喜荟城等商业，非常方便。

一期楼龄较老，1997年入伙，位于罗湖东晓路与太宁路交汇处西北侧，小高层社区，小区户型还不错，方正，实用率较高，有南北通透的一梯两户和一梯四户两种类型，主力户型有百景苑：84㎡ 93㎡两房，103--193㎡多房顶楼复式。

中海苑：76㎡两房，98--190㎡多房复式百怡苑：103--198㎡多房，一楼复式顶楼复式，8号楼：112㎡、123㎡、135㎡、163㎡顶楼复式。容积率低，花园较大，安静舒适，绿化率高，有两个游泳池、文化中心、网球场和小区幼儿园，缺点是车位紧张，客厅不出阳台。

近期成交均价5.88万/平米。

二期1999年入伙，位于罗湖心安路与太安路交汇处东北侧，为中型多层和小高层混合社区，小高层以两梯四户为主，户型方正实用，部分单位可看花园水景；带电梯多层洋房为大面积复式单位，方正大气，一梯两户，南北通透，主力户型有73-82-88㎡两房、99-176㎡多房，另有跃式，复式等。

小区花园较大，安静舒适，绿化率高，容积率较低，有游泳池和小区幼儿园，缺点是靠布心路的单位较吵，客厅不出阳台。

目前成交均价5.84万/平米。

三期2002年入伙，位于罗湖区太白路与东昌路交汇处西侧，大型高层社区，共7栋,小区的户型丰富，主力户型45㎡一房、68-72-79㎡两房、98㎡3房、顶楼复式。方正实用，但客厅不出阳台，高层视野开阔，部分高楼层单位朝东可远眺东湖水库景观，朝北能看围岭山山景，花园较大，简约舒适，有游泳池、健身设施、儿童游乐设施等配套，物业管理好，属名校翠园中学东晓校区学区，车位十分紧张。

未来金威啤酒厂、安莉芳等工业区旧改，将进一步改善周边环境，丰富生活配套。缺点是最南边一排紧邻主干道布心路的辅道，车流声较大。

近期成交均价6.08万/平米。

四期东郡位于太宁路，建筑面积21万平方米，总户数1322户，百仕达四期东郡 主力户型在45-49㎡一房、75--82㎡两房、99--185㎡多房、另有中间复式顶楼复式5.8米错层阳台、入户花园、双阳台。

近期成交均价7.14万/平米。

五期位于罗湖区太宁路与东乐路交汇处东侧，大型高层社区，共4大栋，户型方正实用，有少量两梯三户，南北通透户型，主力户型87两房、115-121-141三房、158-162-180-185-194四房。

部分高楼层单位朝东可看东湖景观，视野开阔，有长条状的空中花园，简约的设计风格，有小型健身设施和儿童游乐设施，裙楼是喜荟城大型购物中心，近吉之岛和东湖公园，距离学校、地铁口不远，生活较方便，缺点是容积率和价位均较高。

近期成交均价7.02万/平米。