深圳新闻网讯 （记者 周艳蓉）3月22日，以“小年大周期”为主题的2018观点年度论坛在深圳举行。中城新产业控股有限公司董事长刘爱明从自身的转型经历出发，围绕“产业升级、产业集聚、产业生态”等热点话题，就“城市更新下的产业IP及运营”发表了自己的看法。

刘爱明认为，现在城市更新的核心已经改变，本质上已经不是房地产开发。他认为，做商业地产与住宅不一样，商业地产的核心是运营，没有运营，商业就没有价值。

“做住宅，只要买了地、盖了房子卖了就完事，而商场在房子盖起来之后问题才开始，甚至你开张的那天问题才开始。”刘爱明指出，产业和商业一样，产业升级是城市更新的核心驱动与内在动力。

谈到产业升级，刘爱明表示，产业升级要从客户的角度出发，要知道客户的痛点是什么，要明白这些产业为什么在一起。“产业聚集一个最大的理由就是大家聚集起来生意能不能好做。”刘爱明说，“要实现产业升级，核心是希望打造一个生态，资金、技术、人才、市场是要谈到的，开发商要打造一个服务平台，从而完成一个产业集聚。”

关于产业集聚，刘爱明认为不同的行业所需要的服务是不一样的。他指出，中城新产业区别于其他园区的明显特征就是，他们所有的园区产业都是单一的，比如说智能制造，中城新产业就只做智能制造。

谈到产业生态，刘爱明举例称，“全中国只有深圳能造手机，上海和北京造不出来，是上海和北京没有生产手机的核心技术吗？不是，是因为手机有一大堆的东西，需要很多产业链配套，深圳是全球智能产业链的制造中心，这是深圳的优势。”

刘爱明认为，做好产业生态，会带来强有力的竞争力。“我跟硅谷的一帮人开会，他们对大疆成功感到不太服气，觉得自己的技术更牛。但硅谷的产品设计出来后是在深圳生产的，生产完之后再运回美国测试，测试完了之后迭代的第二代产品再到深圳生产，就这个迭代的时间就比大疆晚了半年，这就是产业生态带来的优势。”

他表明，大疆之所以成功，更多地是得益于深圳良好的产业生态，没有这个产业生态，这个大树是长不出来的。

“光盯着大树是很危险的，希望形成一个良好的产业生态，做一个产业服务平台，这样产业地产的问题才能解决，否则就是伪命题。”刘爱明最后总结道。