12层公园洋房再现江湖，这个豪宅专家又出来“搞事情”

按照城市发展史作者芒福德的观点：

衡量城市发展的新尺度，不是城市人口的增加，也不是经济总量与财富的聚集，而在于城市是否提供一种有价值有意义有梦想的生活方式。

如何理解这样一种生活方式呢？

让我们先从上世纪80年代后期，美国出现的一股人居潮流开始说起。

“郊居化”遭遇“泛中心化”

城市人居全面走向多元化

在美国纽约、洛杉矶等大都市，大量的“中产”和“高产”，都会选择居住在城市的郊区。

很显然，这就是郊居化现实，主要原因主要包括两个体系的构建:

一是现代交通体系的构建。包括高速公路、快速干道、地铁轨道等现代立体网络交通的形成，使居住在城市中心与郊区的时间差不断缩小。

二是自然生态环境的构建。郊区拥有相对较好的环境，空气、气候、植被、低碳、低频等自然环境，对居者的健康和隐私都是一种呵护和保护。

在深圳，同样也有过这样一个过程。大约从1998年开始，随着人们财富的积累，一个财富相对自由个性更加鲜明的“中产”悄然崛起，他们对人居的诉求，不再诉求中心化，而是遵循自然化。

于是，郊居化渐成一种趋势和方向，深圳早期的郊居化方向可以说是“两湖一城”：银湖、香蜜湖、华侨城。

今天，回过头来看看，这些片区已成为了深圳的“豪宅区”，但有一点共性一直存在，那就是良好的生态环境，以自然环境所组成的城市公园体系，提升着片区的宜居价值。

与此同时，在深圳，另一种城市发展的泛中心现象开始出现。

众所周知，深圳仅有1996平方公里的面积，经过多年来城市化进程，城市中心与郊区的界限越来越模糊，甚至不复存在。

随着福田中心区、南山中心的纷纷崛起，城市中心已星罗棋布。而到了2012年后，深圳泛中心化十分普遍，几乎每个片区都有一个中心。

宝安中心、龙华中心、龙岗中心、光明中心、坪山中心等传统意义上发展相对后进的区域已全面中心化，并有着后来居上厚积薄发的后发优势。

这是深圳城市化进程的必然结果，发达的交通体系、丰富的商业格局、良好的自然资源、优质的教育资源，随着城市建设推进而不断叠新换代。

应该说，城市的泛中心化，从本质上说就是经济发展的结果，也牵引着城市人居的发展方向，客观上，丰富并提升着人们对人居多元化选择。

今天，无论居住在福田、南山，还是居住在宝安、龙岗，本质上没有多大差别。甚至可以说，选择在生态环境更好的区域居住，再次成为一种“新郊居化”的趋势。

八仙岭公园亭台实景

“逆城市化”潮流渐起风云

寻找大隐于世或公园里的家

现在，深圳区域的差异化正在缩小。再之后，深圳将何去何从呢？

但不容忽视的问题是，在城市化趋于饱和的情况下，开始出现一种隐形的力量，一种“逆城市化”力量影响着城市人居的方向。

啥叫“逆城市化”？简单理解就是：向城市化的相反方向发展，可以有效避免大城市病的各种问题，获得相对自然生态的人居环境。

对于这种诉求，事实上就是人们常说的两种现象，一是所谓的“离尘不离城”，一是所谓的“大隐于世”。

问题是，像深圳这样的大都市，处处都城市化了，何处才能实现“逆城市化”？也就是怎样实现“离尘不离城”和“大隐于世”的诉求呢？

重要的参考答案是：寻找公园里的家。

八仙岭公园步道实景

怎么寻找？基本逻辑是，公园是城市自然生态环境之所在，是城市繁华与宁静交融的地方，与公园为邻，与公园距离为零，可以有效减少城市声、光、水、气等污染，从而获得更加健康从容的生活环境。

当然，这样的地方也应该和必然具备如下要素：既要交通便捷，也要生活方便，既要与商业繁华保持一定距离，也要与自然生态和谐相处。

而这样的地方，往往都具有豪宅部落的先天禀赋和地缘气质。过往的香蜜湖、华侨城，以及现在的深圳湾，之所以成为人居的标杆区域，原因就在于这些区域都有着自然生态的环境或亲善和谐的公园。

据有关数据显示，与其它环境的物业相比，公园物业的市场价位都会相对高出10%以上，甚至它房价的稳定性，还超过所谓的优质学位房。

当然，对于大多数的深圳人来说，公园般环境的香蜜湖已一去不复返，高企的房价让人望而却步。那么，什么地方还能梦回“香蜜湖”呢？

也就是说，花不到香蜜湖一半的房价，住在交通便捷、环境生态的公园里的家，这样的梦想，还能够照进现实吗？

八仙岭公园实景

龙岗迎来高光时刻

高品好房日渐稀缺或水涨船高

2007年，深圳参与世界大学生运动会举办地的竞标，前来深圳进行现场参观考评的大运会官员对大运会的选址提出了两点基本要求：

一是交通配套要方便快捷，二是生态环境要自然和谐。

经过对多个片区的考察后，深圳为大运会选址提供的最后方案是，龙岗中心城。

这个历史性的选择，为龙岗带来了划时代的发展和变化。不仅诞生了一座大运之城，而且还扩建了龙岗大道、水官高速，修建了一条地铁3号线。

与此同时，一个个新兴人居片区随着大运会的举办在龙岗各地星罗棋布，悄然崛起。

尤其是在龙岗大道两侧，以及地铁3号线沿线，以此为轴线，一座座大城拔地而起，一片片商圈日增成熟，特别是到了龙岗中心城，更加突兀而起。

但相对来说，那种既拥有良好交通环境，也拥有自然生态环境的高品质人居产品日渐稀缺，像过去华侨城、香蜜湖等建在公园里的好房子，越来越难以寻觅。

或许，随着深圳泛中心化的不断演变，依山而居、临近繁华的高品质人居产品价值或将水涨船高。

今天，在深圳这条“东进战略”轴线上，在龙城广场一侧，在南联地铁站附近，在八仙岭公园西侧，一个规模约15万平方米、容积率低至2.14的靓丽楼盘，摇曳生姿，亭亭玉立。

恒裕珑城效果图

她以其“龙岗城心，依山墅质洋房”的价值定位，以其公园生态环境为基础支撑，以匠造豪宅的传统基因，正努力实现着城市生态人居的极致理念。

她有一个平实而生机勃勃的名字，恒裕珑城。

满足人们对美好生活的向往

满足人们日益增长的对美好生活的向往，才是房地产示范的意义所在。

从这个角度讲，打造一个环境亲和、质量上乘的优质好房子，就是房地产业应该做好的示范。这也是“民生幸福标杆”的重要组成部分。

今天，恒裕珑城的诞生，专为满足人们美好生活而匠心打造。

恒裕珑城整体布局图

何以见得？

有观点认为，龙岗房价一直相对洼地的原因主要就是，片区缺少高品质高端人居产品。特别是依山而建、临公园而建的高品质物业，更是十分之稀缺。

屈指算来，目前整个片区，也就是位于中心城的公园大地可以算作一个。的确，公园大地的房价一直是片区的标杆。

对许多深圳人来说，不断增长的对美好生活的向往，往往因为找不到价位适中而品质高尚的房子而苦恼不已。

因此，恒裕珑城的诞生，在补齐龙岗中心城片区高品质物业之短板之同时，也为满足人们对美好生活的向往提供了现实的可能。

八大价值硬锤

锻造集大成者好房子

尚未正式面世，已备受市场关注。

恒裕的项目总是这样，因为做得太好，总是未卖先红。

至于现在即将推向市场的恒裕珑城，在传承豪宅品质的基础上，更有诸多创新设计和匠心独运。

重点是，恒裕珑城拥有八大价值硬锤，奠定了其强大的内生价值和市场预期，可以说是一个集大成者的人居高品质好房子。

洋房外观效果图

概括起来，八大价值硬锤主要表现在：

第一价值体系：得天独厚的纯粹公园物业

项目位于八仙岭公园北麓，与公园零距离，可以说就是一个公园里的家，堪称纯粹公园物业。楼下东面和南面都即是龙岗第三大公园，约133公顷的八仙岭公园，西面是龙溪河，项目北向基本无高层遮挡，视野景观好。

恒裕珑城环境效果图

第二价值体系：方便快捷的地铁交通

项目距离龙岗地铁3号线南联站仅700米左右，既有新改造已通达顺畅的龙岗大道，也汇聚了3号线与规划中的地铁16号线（预计2022年完工）的轨道交通。远期规划还有21号线（前龙快线），届时将强化东部中心与前海自贸区的联系，实现深圳核心地带与东部中心快捷连动。

第三价值体系：享有中心城成熟配套

项目周边生活配套成熟，并不断更新升级。1公里范围内，10分钟可畅享双龙天虹、摩尔城购物中心、华润万家、海航城商业广场、沃尔玛等生活商圈。15分钟可畅享万科广场、世贸百货、COCOPARK等商业，以及龙城广场、三馆一城等龙岗中心行政商业文体配套，吃喝玩乐一站式购物非常方便。

第四价值体系：全龄教育学位名校学府

项目周边紧邻龙岗中学（市一级）、龙岗中心小学（省一级，将扩充至九年制，保障学位充足）、建文外国语学校（省一级）、龙岗街道中心幼儿园等学校环绕，可谓享受家门口全龄段无忧教育。

第五价值体系：容积率低洋房大宅

项目整体定位依山墅质洋房，总建面约15万平，容积率仅2.14，由7栋半围合式布局的住宅组成。全部都是12层的板式结构小高层，基本为东南朝向，1-2栋产品为89平小高层产品，3-7栋为178平复式大宅，小区全部产品均为1梯两户，总户数为789户，小区的绿化率高达40%。

窗台效果图

第六价值体系：布局合理，户户入景

整个小区把公园景观和园林景观最大化，1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，户型采光敞亮，南北通透，楼间距最大化，毫无对视，私密性高，户型平面方正实用，户户朝阳，融景入户。国际知名贝尔高林设计欧陆庄园园林八大主体景观，兼顾高尚生活与自然完美结合。

小区园林效果图

第七价值体系：极致追求，苛求品质

在选材方面，对标深圳湾，与恒裕滨城一样采用一线用材标准，比如入户大堂为全石材打造、园林多处采用高档天然大理石；品牌电梯奥的斯；门窗都是系统门窗，密封性，抗风压、隔音效果好。配备有无负压供水，将无负压供水与直饮水系统叠加使用，饮水健康。并配备有垃圾冷库，减少垃圾异味。

第八价值体系：恒裕精著，品质积淀

现在的恒裕珑城，八大价值体系决定了它的市场预期，也决定了一个龙岗东部的标杆住宅的崛起。

更为关键的是，建筑整体用材用料对标深圳湾恒裕滨城的高品质统一标准，市场价位预期或将出乎大家的预料。

因为，在受到备案价限制的情况下，对广大置业者来说，这将是拥有“依山墅质洋房”的好时机。（来源：深圳概率）