​探盘||坐拥光明中心地段 “宝安王”宏发地产布局下一城万悦山

7月中旬，深圳中原发布“2019上半年深圳楼市总结及预判”，数据显示2019年上半年新房住宅共成交17681套，同比上涨38.1%，成交172.05万平，同比上涨33.5%。其中，光明、宝安、南山、福田、盐田五区住宅成交量大幅上升，光明区成交2702套，是去年同期数据的12.6倍。尤其是光明区，上半年仅新入市487套住宅，但成交了2702套，成交占比15%，这在一定程度上说明，置业者看好光明区的发展。 

光明区内部结构呈三足鼎立态势，公明中心区（生活区）、光明中心区（行政区）、凤凰城（产业区）三个区域引领整个区的发展。日前，记者来到光明中心区，对宏发万悦山项目进行了实地踩盘。

项目自身情况 

项目处于基坑状态

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市城市更新项目。项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。目前项目还在施工，处于基坑状态，最快预计今年年底入市。

项目围挡公示内容

实地踩盘发现，项目一期包含7栋塔楼，目前正在建设的4栋，5栋，6栋，7栋，建筑面积68088.99平米，地下3层，地上28层，建筑高度为93.9米，由宏发地产、光明地产和盛德源实业共同开发。

资料显示，宏发集团初创于1981年，下属公司包括：深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市宏发商业管理有限公司、深圳市宏发物业服务有限公司、深圳市宏源建设工程有限公司、深圳市宏源发物流有限公司、深圳市华宏信通科技有限公司等十余家子公司。 

经过30余年的发展，宏发集团现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。 

据了解，集团累计开发物业面积超过500万平方米，现持有的工业物业约150万平方米，商业物业、写字楼近40万平方米，后续开发储备用地近1000万平方米。目前项目主要集中在深圳宝安和光明等区域，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。 

附近基础配套

地铁6号线紧邻项目

交通方面，项目位于光明大道东侧，距离龙大高速直线距离1.5公里左右，开车至南山、福田等区域大约30-40分钟左右。公共交通出行方面，在6号线光明大街站与观光站之间，距离光明大街站比较近，直线距离在800米左右；观光站（6与13号线换乘站）距离在1.1公里左右，地铁出行步行距离较长。“光明交通局”、“东周小学”、“美景花园”、“和润家园”等公交站环绕项目500米范围内，乘坐公交出行较为便利。 

光明城高铁站距离项目大约3公里，是广深港高铁进入深圳的第一站，已于2011年12月26日正式开通启用。据了解，光明城站已开设开往福田高铁站的捷运，确保市民可以方便、低成本出行，大大缩短了城市之间的通勤时间。 

光明城市候机楼

此外，项目南面即为光明城市候机楼，是一个集机票预订、巴士班车、行李托运、行李直挂、航空保险、旅游、餐饮休闲、书吧、上网冲浪、VIP休息区、手信专区等多功能航空出行服务为一体的综合性城市候机楼。 

据了解，该候机楼已于今年1月10日正式揭牌启用，光明区居民可享受专线巴士直达服务，往返深圳机场仅需40分钟。候机楼的建成投用，使得光明区向宜行城区迈出了重要的一步，对改善市民出行起到了积极的作用。

星河天地

商业配套方面，除了自带约2万㎡的街区商业外，项目华夏路一侧星河天地自带coco系商业，新地中央广场拥有近3万㎡的购物中心、绿地新都会规划有4.3万㎡的购物中心，未来可大大满足周边居民的购物需求。

龙光玖龙台

此外，距离项目1.2公里处为正在建设中的龙光玖龙台，该项目有约10万㎡的集中式商业，稍远处还有深房传麒山、光明大第等成熟小区的社区型商业，商业配套的组团建成，将形成光明中心的最大商圈。 

教育配套方面，按照所在区域的划分，目前项目在光明小学和光明中学（初中、高中）的学区范围内。两所学校均为省一级学校，距离项目不远，上学十分方便。

项目周边配套

光明小学创办于1963年，目前已发展成为师资力量雄厚、教学设备先进、育人环境优美、高标准规范化的广东省一级学校。学校占地35704平方米,建有校舍22816平方米、运动场地21000平方米,现有教学班46个,学生2445人,在岗教师147人。 

光明中学创办于1965年，是光明区内一所省一级公办完全中学。学校现有66个教学班，在校学生4000余人，教职工300余人。其中高级教师75人，市级以上名师3人，区级名师20人。学校教学质量稳步攀升，凭借逐年上升的高考升学率和“低进高出”的高考成绩，实现了连续4年荣获“深圳市高考工作先进单位”的辉煌。

医疗配套方面，距离项目500米处有一所光明新区中心医院，该医院始建于1958年，是一所以妇幼保健为发展重点，集医疗、急救、科教和预防保健康复为一体的现代化二级综合医院。

距离项目500米处有光明新区中心医院除此以外，项目周边并无其它医疗配套，附近居民就医需求主要依赖于光明新区中心医院，就目前而言，医疗配套相对缺乏。 

新城公园

项目周边娱乐休闲配套十分丰富，新城公园、光明群众体育中心、光明广场等娱乐休闲场所遍布四周，稍远处还有开明公园。此外，华侨城光明特色小镇以及光明文化艺术中心还在建设当中，未来均可成为日常休闲的好去处。 

周边房价与旧改

项目对面星河天地剩下少量尾盘，主要为建面约89-139平住宅单位，均价约4.6万/平。稍远处龙光玖龙台南区住宅已售完，毛坯均价46500元/㎡；项目二期主推建面约96-143平住宅，目前已开放示范单位，推售时间待定。 

项目所在片区旧改分布较为集中，目前已有绿地、星河和金晖等多个知名地产开发商进驻，拟更新方向大多以居住用途为主。未来，随着旧改项目的落地与建成，将会改变区域面貌，为区域发展注入新的活力。

整体情况 

就目前来看，项目片区内人气稍显不足，营业的多为临街商铺和老牌商场。但项目临近光明新区行政中心，靠近光明城高铁站，周边新城公园、光明广场环绕，整体环境还算不错。

整体而言，项目附近有深房传麒山、光明大第等成熟的小区，随着周边在建项目星河天地、绿地新都会、龙光玖龙台、乐府广场的建成以及旧改项目的落地，未来片区商业配套及居住氛围将得以大幅度提升。此外，项目毗邻地铁6号线，未来随着地铁6号线的即将通车，光明区均价或将迎来新的峰值。（图/文 朵朵）