探盘||真公寓建发璟悦轩紧邻光明中心区 38㎡可以打造3个居住空间

7月28日南山保利剧院甚是热闹，一出奇幻的《爱丽丝梦游仙境》儿童剧吸引了众多儿童和家长，现场同样引人的还有建发房产在深圳的新作——小巨蛋（璟悦轩），当天发布会透露不少亮点，如38㎡的产品可以打造成三个居住空间，项目首创了720°全屋收纳系统。

光明中心区、地铁口、小户型、3个居住空间…..光看这些宣传卖点，一些投资客要蠢蠢欲动了，这个公寓项目到底值不值得入手呢?

紧邻光明中心区

从区域来看，项目位于光明公明片区，地块比较小，建设用地面积约0.8万㎡，总建面约6.7万㎡，东接振明路，南临南庄路，西至华发旧改项目，北靠安发路，土地用途为商业用地，产权40年。项目规划2栋商务公寓、商业、公共配套等。

项目处于龙大高速西侧，距离龙大高速直线距离约1.3公里，紧邻规划的光明科学城中部——光明中心区。光明科学城规划范围北起深莞边界，东南至光明区边界，西以龙大高速为界，总面积99平方公里。光明科学城中部为光明中心区。

光明全力加快建设，正努力打造世界一流科学城和深圳北部中心。目前，光明中心区建设已于今年4月12日正式启动，将重点打造深圳科技馆、国际科技交流中心、光明书城、少年宫等项目，围绕中央公园集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套。6月27日，光明科学城配套区4个重点项目集中开工，总投资超100亿。

项目本身所处的公明片区定位为光明副中心，未来公明核心片区要提升商务、购物、休闲、文化等功能。可以预见，未来，项目将承接光明科学城、光明中心区、公明副中心区的租住需求。

目前，项目已出地面。

两条地铁线交汇

目前，项目公共交通出行不太方便，驾车可快速上龙大高速、南光高速，不堵车的情况下，前往后福田中心区大约需要1小时，公交出行在光明区范围内尚可。项目周边规划2条地铁线路，地铁6号线在建，预计2020年通车，南庄站距离项目与1.3公里，步行大概10-15分钟，从南庄站出发，13站到深圳北站。规划中的地铁13号线公明南站距离项目约600米，预计2022年通车，从公明南站出发，19站可到达深圳湾口岸。

市政配套醇熟

市政配套成熟，项目一路之隔就是光明区文化馆，光明区图书馆，光明红花山体育中心，距离公明红花山公园约1公里。

项目周边2公里范围内有中国科学院大学深圳医院西院区、光明新区人民医院，光明高级中学，但目前光明新区的公寓产品不能够申请学位。项目所在片区属于整个光明区商品房较为集中的区域，已建成小区有宏发美域、宏发上域、宏发雍景城、福盈中央山、峰荟、益田假日府邸、宏发天汇城、中粮云景国际、正兆景佳园等。

商业配套待提升。目前周边暂无大型商业中心，距离最近的天虹商场约2.5公里。距离约15万㎡的购物中心——光明大仟里约2公里，大仟里开业之后将改善周边的商业环境。

建发小巨蛋项目自带底商，设有3层裙楼商业。未来能在一定程度上满足业主需求。

环境待提升 周边旧改推进缓慢

项目东侧是南庄村，环境相对嘈杂。项目西侧紧挨万科华发旧改项目，该项目目前只是围挡起来，并无动作。据网友报料，由于该项目前期牵涉到权益纠纷，各项工作停滞，推进较慢。

      附近还规划有宏发达叁旧改、公明兴发路片区旧改、深业信宏城等旧改项目。未来随着旧改和轨道交通的落地，这边的配套将更加完善。但旧改存在多层不确定性，时间成本比较长。

38㎡可以打造3个居住空间

建发小巨蛋预计推出38㎡、49㎡的公寓产品，层高3.6米，2种户型产品均可打造 3个居住空间。建发小巨蛋是正规公寓产品，具有居住功能，通燃气、带阳台，也可注册办公，属于商住两用公寓。房屋用途明确写着“商务公寓”，可以个人名义购买。这一点，相对于商办类公寓、产研类公寓具有优势。

目前，项目周边的二手房住宅报价3.7—4.8万/㎡，附近的奥园峰荟Loft产品均价约2.9万/㎡。

据了解，项目将采用“豪华装配+720º全屋收纳系统+领先时代的人工智能化运用“三大系统”，8月4日开放样板间，感兴趣的朋友可以实地参观。