公寓值不值得买？

公寓租金最高44元/平方米

尽管市场上出现了满足刚需群体居住的大面积公寓，但市场的主流仍以小面积的公寓产品为主。

在近日发布的《2018年南海区房屋租赁市场指导租金标准项目成果》（征求意见稿）上，以万达广场、地铁金融城为代表的高端公寓扎堆的桂城千灯湖板块，公寓租金最高达到44元/平方米。

根据南海公布的租金指导价，桂城板块公寓租金在25元~44元/平方米之间；在大沥，广佛智城板块租金约33元~35元/平方米，而黄岐盐步片区公寓租金约30元~37元/平方米；以依云曦城为代表的狮山城区公寓租金约26元~33元/平方米，以时代倾城为代表的罗村板块租金约29元~33元/平方米。

可见，南海镇街公寓租金与中心区差别并不大。而目前镇街公寓的售价明显低于中心区。

特色模式吸引新新人类

公寓新品大批量涌入市场，在产品结构、产品设计方面，同质化现象比较严重。开发商在产品定位上大做文章，以特色经营博出位，吸引购买者。据悉，最近卖得比较好的公寓产品，都有鲜明定位。

比如佛山万科旗下的A32瞄准文创高地，以“文化+创意+商业”复合模式，吸引当下新经济中的新新人类。在顺德，华侨城·欢乐海岸推出的蓝岸公寓集，夺得顺德公寓成交榜榜首，其定位为游客服务的短租酒店式公寓。该项目还可以给业主提供公寓代出租管理服务，在产品同质化严重的公寓市场中具有稀缺性。碧桂园世纪滨江推出SOHO精英公寓，瞄准的是禅城产业升级精英人士。

Tips

如何选公寓？

随着年底房企冲业绩的压力增大，接下来公寓推货以及成交有望形成一波高峰。那么，购房者应该如何选择公寓产品呢？公寓产品作为资产配置的渠道之一，如何选择主要受以下几方面影响：

首先，看地段。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率。胡小姐在桂城和禅城城南板块分别有一套公寓，“两套公寓租金差不多，但桂城的公寓基本上没有空置；但城南这一套，经常出现一两个月的空置期。”出现这种情况的原因是，千灯湖高新企业云集，聚集了5万白领和金领，居住需求旺盛。

其次，看交通、看配套。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选。

另外，要看供求。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响。

最后，还要考虑开发商的实力。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证。

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