梅林关48万平综合体大城年底入市 78㎡小三房户型抢眼

11月13日晚间, 万科增资入股联合置地的协议正式生效。至此，万科成功入股深国际梅林关更新项目。万科出资29亿, 获得了联合置地30%的权益，由代建商变为“合伙人”。

目前，联合置地主要的业务就是梅林关城市更新项目的开发。联合置地是深高速与深圳国际全资子公司新通产共同出资成立，其成立就是为了联合开发梅林关城市更新项目。

据了解，该项目共分为三期开发，其中项目一期已命名为深国际万科和风轩。11月17日，和风轩开放样板房，样板房位于万科麓园的万科美好生活馆。主要原因或是和风轩项目楼体才建了10层左右，没有竣工，但是又着急蓄客、回款。

深国际万科和风轩

一期将推出7栋住宅，其中2栋保障房，剩下800多套全部推出。户型为78㎡的小三房，97㎡的大三房，其中97㎡的分横厅、竖厅两种户型。

项目概况：

梅林关城市更新地块是原来华通源物流中心及梅林收费站，2015年纳入深圳市城市更新第一批计划，申报主体为深圳市深国际联合置地有限公司。该地块土地面积约为9.6万平方米，土地用途为居住用地及商业用地。

整个项目规划的土地用途为居住、商业、办公，综合容积率5.06，计容建筑面积为486400㎡，拟建住宅245603㎡，商业34460㎡，办公78000㎡，商务公寓112000㎡，物业服务用房937㎡，公共配套设施15400㎡。

项目建成后，各项配套设施将可满足片区1.16万服务人口的需求，同时还将配建一所小学和一所幼儿园，各有18个班。

区位

和风轩项目位于龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路。紧邻深圳北站商务中心区，距离深圳北站2.5公里。

北站商务中心是深圳及龙华区重点打造的“国际会客厅”，未来将发挥总部经济、国际商务、金融服务等功能。

近日，深圳17个重点区域公布，目标是成为深圳未来的重要增长极，未来粤港澳大湾区建设的“新名片”。这17个重点区域中就包括位龙华的深圳北站商务中心区。根据计划披露，2017年，深圳北站商务中心区完成投资超过 200 亿元，今年上半年，北站商务中心项目继续完成投资超百亿。

北站商务中心的核心辐射区，必然也是各大开发商抢驻的地方。鸿荣源、华侨城、中海、碧桂园、金茂等众多品牌开发商纷纷聚集于此。8年前，万科也在该片区布局开发过一标志性项目——万科金域华府。当前，和风轩项目西边的新万怡横岭旧改也在有序推进中，拆除重建范围面积为达45756.59平方米。

交通

项目距离4号线白石龙地铁站A出口约800米，步行大概需要10分钟，但因为一期楼体位置比较靠北边，步行到达白石龙地铁口还是有点距离。项目一期距离5号线民治地铁站B出口约900米。此外，在建的地铁6号线梅林关站也在项目附近，预计2020年通车。

项目东边30米就是梅观快速，南靠民乐立交，从项目出发可快速到达主干线南坪快速、北环大道，在不堵车的情况下，去福田、南山、罗湖中心区域比较方便。

目前，在公共交通方面，三期地块距离横岭公交站约300米， 民治天虹站约600  米。 一、二期地块距离公交站相对远一些。

配套 ：

项目本身自带商业34460㎡，规划在3期地块，与星河coco city一路之隔。周边商业氛围成熟，一公里范围内有 上河坊购物乐园  、天虹商场、万科金域道focus 商业街区。

此外，片区城市配套比较好，项目东临民治水库，（规划建成民悦公园）；西南临近白石龙音乐公园（在建）。项目距离龙华图书馆、美术馆2个站。周边还有规划建设的两所三甲医院——深圳第二儿童医院（民治地铁站附近）、新华医院（红山地铁站附近）。

学校 ：

万科和风轩小学学位是龙华行知实验学校，距离项目400米左右。龙华新区行知实验小学按省一级小学标准建设，原为民治第二小学， 2015年9月1日开学。

中学是潜龙学校，距离项目一期800米左右。潜龙学校 创办于  2008  年  9  月，是一所隶属于   龙华新区  人民政府的品牌学校。学校占地3万平方米，建筑面积2.8万平方米，规划为42个教学班 。

项目一期，和风轩将配建一个9班幼儿园，二期规划有一个18班小学。

户型：

和风轩推出78、97㎡户型，3梯6户和2梯5户。其中97㎡的分横厅、竖厅两种户型，97㎡户型为东南朝向，面向横岭村。项目全部采用梦享家2.0产品，精装交付，预计2020年8月底交房。

97 ㎡竖厅

97 ㎡横厅

周边楼盘：  

目前，周边次新盘是星河盛世，2013年入伙，二手房报价6.5-7.5万/㎡。还有2006年入伙的潜龙鑫茂花园，目前均价4.5-5.5万/㎡，2009年入伙碧水龙庭均价5万/㎡。 白石龙地铁口附近的万科金域华府，  龙光玖龙玺  均价在  6.5 万—  8万/㎡。

据万科销售人员透露，和风轩价格预计  6.5  万 /㎡左右。是否会另收装修费还没确定。

小结：

1. 万科在龙华核心片区的又一综合体力作，拥有优质的市政配套， 未来整个片区的层次将有所提高。

2.小三房、三房户型比较适合刚需、刚改。无赠送， 78 ㎡户型紧凑，儿童房有点局促。户型整体的收纳不错。

3 .项目东边紧邻梅观高速，低楼层会受噪音影响。  此外，项目  西侧是横岭旧村片区旧改，现在该地块已经整平，  后续施工可能会对和风轩一期住户产生影响。

4.  行知实验小学、潜龙学校未来的发展空间大。

5.  年底万科有回款压力，估计定价会比较合理，值得期待。