读特客户端·深圳新闻网7月29日讯（记者田晨夕）80％的商品住房和公共住房社区实现15分钟服务圈全覆盖，90％达到绿色（宜居）社区标准，公园绿地、广场步行5分钟覆盖率达到75％……这是《深圳市住房发展“十四五”规划》力争实现的目标，深圳要建设完整居住社区、提升建筑品质，逐步迈向住有宜居。

实现住有宜居是深圳作为先行示范区的新使命之一，也是新时期满足人们美好居住向往的努力方向。

（来源：深圳新闻网）

在这一点上，深圳不断创新、探索，研究住有宜居的内涵，及时推出《公共住房建设标准》。明确要完善住区功能体系，提升整体居住品质，并在新的住房发展“十四五”规划中对住有宜居提出了更具体的要求。

这是深圳在城市规划发展方面的探索，顺应了当前住宅消费升级的形势。住有宜居具体目标的实现也离不开参与深圳建设、成长的发展商。作为城市运营服务商更要统筹考虑，走在先行先试的前列。

万科这次着眼于新思考、新产品和新服务，又一次超越自己，从更关注人本身的需求出发，推出万科超级社区2．0。

超级底盘构筑精研品质人居

贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，住房消费的主要矛盾已经从过去的住房短缺进入到品质需求层面。新青年成为购房主力军，85及90后、95后为主体的新生代人群正迅速成为住房消费市场的主力人群。

新生代人群受教育程度高，买房不只是满足有一个居住空间，对住房品质，配套设施水平，社区服务品质等“好房”的定义更加丰富，更关注性价比、实用性。尤其是当前的经济形势下，更加偏好眼见为实。

也正是基于对消费群体及购买习惯的洞察，万科不断迭代升级住区基本配套“四板斧”，也就是超级底盘——商业、教育、交通、公园。

致力于城市共建步行半径可以通达的纯熟居住体验。这一点与十四五规划提出的15分钟服务圈全覆盖，公园绿地、广场步行5分钟覆盖等住有宜居目标是完全吻合的。

基于超级底盘逻辑，打造既有针对城市改善客的高端产品，有在城市副中心，定位刚需、刚改客户产品，也有针对成熟投资客的公寓类产品，是万科超级产品的丰富内涵。

万科今年有4大项目万科瑧湾悦家园（以下简称瑧湾悦）、万科未来之光、万科金域学府、罗湖新项目，每一个都是深刻贯彻了万科“超级社区2．0”新理念，拥有强大的超级底盘支撑。

书香社区2．0——万科金域学府

超级教育赋能成长

万科金域学府

万科金域学府位于龙岗中心城，坐拥龙岗中央商务区（CBD）和中央生活区（CLD）的双芯位置。所在区域交通便捷，商业配套齐全，书香氛围尤为浓厚。

近几年，深圳成长起来的优质教育资源，纷纷东进。在2020年深圳市优质民办学校评选中，龙岗民办学校获评11所，区级以上优质民办学校32所，超过全区民办学校数量的40％。（来源：深圳市龙岗教育局）

龙岗正在全力打造教育强区，未来龙岗将以“高校＋、优质高中＋、教研机构＋、优质义务教育学校＋”等模式，优化组建20个左右教育集团，涵盖公民办。（来源：深圳市龙岗教育局）

龙岗中心城的教育资源规划不仅质量高也很密集！仅仅是这一小块，至少有10所以上的公立学校（来源：深圳新闻网）。

金域学府项目与深圳中学龙岗初级中学、龙岗实验学校隔街相望，步行约2km范围汇聚了6所幼儿园（含规划中）＋6所中小学，教育氛围非常浓厚。（2km信息数据来源：高德地图。信息来源：龙岗教育官网、学校官网、学校官方公众号、百度百科等。本内容仅对周边教育氛围进行宣传，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺。）

除了教育配套，这里成长氛围也很棒，不仅有浓厚文化熏陶环境，还有对标国际水准建设的户外成长空间。

区域内有万科代建的红立方三馆一城，有公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城，步行约3千米，距离大运中心体育馆步行约5．1千米（信息数据来源：高德地图。）还有占地超30万㎡龙岗儿童公园（在建中）。公园设有四大核心配套建筑，其中就包括儿童成长中心、自然教育中心。未来孩子们可在公园内做手工、认识大自然，参与空中农场的户外劳动等。（来源：龙岗政府在线）

此外，项目在交通、商业、公园方面的配套也可圈可点，可满足宜居需求。

从项目出发，步行约590米可达16号线回龙埔站（建设中）（信息来源：深圳地铁公众号官方发布数据来源：高德地图）

商业配套方面，项目周边有万科广场、万科里、宝能all city，还有建设中的恒明one商业（来源：龙岗政府在线），成熟商业，生活、娱乐、休闲都非常便利。项目坐落于东部绿肺之中，区域绿化率高达50％以上（来源：南方日报），可以说是非常宜居。据了解，7月30日万科金域学府异地展示空间将盛大绽放，有兴趣可前去了解。

未来社区2．0——万科未来之光

公园里的家乐享宜居生活

尖岗山紧临前海、南山，地缘优势明显，占据了深圳西部乃至湾区重要战略位置。从尖岗山片区可便捷通达前海、南山科技园、宝中等繁华中心区，片区凭借发展定位及优势承接吸引了不少高新产业和高净值人群。

尖岗山也一路从市级战略性新兴产业基地到正式成为国家级高新园区；目前又被赋予新使命，打造成为深港合作第3极。

随着规划落地，尖岗山正成长为一座宜居宜业的新城。

万科未来之光，万科在尖岗山的又一新项目。具体位置在新安街道广盛路与广泰路交汇处，宝安公园旁。

万科未来之光不仅区位优势明显，更是深圳著名的低密度居住区，是深圳难得的三面围绕自然资源的片区，周边环绕6山2水4公园（企龙山、岭下山、大井山、尖岗山、平峦山、孖松山、西丽水库、铁岗水库、宝安公园、铁仔山城市公园、平峦山公园、尖岗山公园等），森林覆盖率约76％。

实景图

万科为了给业主们提供舒适宜居的环境，因地制宜，规划国际山运动公园2．0，可无缝衔接的大自然景观，让人们每一次出门都变成美好的旅行，真正实现把家安在公园里！

此外，项目在交通及教育方面的配套也很是优越。从项目步行可达地铁5号线兴东站，周边规划有地铁12号、15号线。

教育资源丰富，除项目配套幼儿园，步行可达南方科技大学附属中学宝安学校（南方科技大学2023QS排名广东第一）、宝安中学（集团）实验学校（宝中集团名校）、曦城协同国际学校。（本文仅对周边教育如实描述，不对学校有关事项做承诺，以政府政策为准。）

城市展厅已开放 恭迎品鉴

先行社区2．0万科瑧湾悦

无界交通畅达湾区生活圈

万科瑧湾悦效果图

万科瑧湾悦坐落前海妈湾，属于粤港澳大湾区重要区位。项目作为万科高端瑧系2．0产品，为迭代生活而来，既传承了原瑧系精工、呵护、文化、服务四大产品基因，同时在材质和工艺上也做出了进一步的升级，更融合社区商业配套和多功能业态，与城市无缝链接，打造一座面向未来的先行社区。

项目周边有铁路公园（建设中）、前海石公园、月亮湾公园，自然资源丰富。万科项目内部还打造了一个与外部自然呼应的中央社区花园，并设计了林下广场、社区客厅、阅读花园等空间。业主不仅可以享受小区内部的园林生活，更能在周边体验周末休闲的乐趣。

项目除了自身配套Commons开放复合式的社交商业中心外，临近有建面约4．6万平的庭院式印里商业街；项目旁边除了荟同国际学校还规划多所九年一贯制学校。周边还有英国哈罗公学等名校，国际教育氛围浓厚。（本文仅对周边教育如实描述，不对学校有关事项做承诺，以政府政策为准。）

万科瑧湾悦效果图

项目不仅区位优势明显，所在的前海片区也是粤港澳大湾区重要交通枢纽之一。

前海片区，规划有13条轨道交通，轨道网密度将达每平方公里3．5公里，将成深圳地铁最密集的区域（来源：前海服务集团公众号、南方日报）

目前途径片区内1、5、9、11号地铁线已通车，未来还有穗莞深城际轨（在建）、深港西部快速轨道（规划中）、深莞城际线（规划中）、深惠城际线（规划中）等交通路线。

前海片区规划了集聚“海、陆、空、铁、轨、直”六维度交通体系。规划有亚洲最大的综合交通枢纽——前海综合交通枢纽，总建面超200万平米，建成后日客流量将达到75万人次。（来源：前海城市新中心规划）

还规划有2跨海隧道。其中一条就在前海妈湾，“妈湾跨海隧道”预计2023年竣工（来源：深圳交通公众号），建成后将完善前海外部路网结构，实现前海片区客货分离和过境分离，促进大湾区的交通互联互通。

可以预见，随着交通规划落地，片区交通能级再一步提升，宜居指数将大幅提升。

而万科在此布局的万科瑧湾悦，不仅外部交通通达性高，在内部打造美好归家路线，项目与地铁5号线铁路公园地铁站约300米，出门可灵活选择交通方式，地铁、快线、城际……，并可依托片区内前海海陆空轨超级交通体系、前海综合交通枢纽，快速畅达粤港澳大湾区。

潮流社区2．0—万科罗湖新项目

新潮商业集地下楼即享城市烟火

提升生活品质，商业环境也非常重要。万科在商业这块也非常重视，社区底商，科学规划1：80的铺户比，邻里商业业态划分等等，全方位方便业主。再加项目外部的成熟商圈，便捷生活不用等待。

比如万科在罗湖的项目，位于东门南路和春风路交汇处，周边是深圳密集的shoppingmall，有4大商圈，东门商圈、国贸商圈、万象城商圈、人民南商圈，近80万平米的商业体量。东门町、金光华广场、万象城．．．．．．是购物者的天堂，环球时尚触手可及。

万科罗湖新项目商业效果图

此外，项目自带新潮集中The VOOK主题商业，万科根据项目的人群定位，打造有故事、有态度、有烟火气的网红打卡点，下楼就能享城市烟火气。

万科罗湖新项目在9号线向西村地铁口，地铁上盖物业，从项目步行到地铁1号线国贸站、2号线湖贝站约700米（百度测距）。近湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，从项目可快速通达深圳三大主干道（滨河大道、深南大道、沿河南路）及动车枢纽（深圳火车站），多维立体交通，通勤效率非常高。

万科罗湖新项目效果图

罗湖区位优势明显，是连接港深的战略要地，粤港澳大湾区的核心节点之一，项目周边有湖贝旧改、东门商圈，也可享深圳火车站－罗湖口岸片区升级改造之红利。

超级互联 yo趣生活新方式

新生代消费者中，z世代逐渐崛起。数据显示，Z世代占据着整体消费力的40％，甚至有更大的扩散性趋势。

Z世代——指1995－2009年间出生的一代人，我国Z世代人群约2．6亿人，他们撑起约4万亿的消费市场。《2021新消费人群报告》指出Z世代（1995年～2009年的人群）已经开始在某些领域引领着消费趋势的变化。

随着购房人群的迭代，购房群体迈向年轻化，购房者中95后比例大幅提升，“Z世代”将成为新时期下购房的核心群体之一。这一群体有个性，有追求，需要独立空间，更需要社交氛围，重视居住体验。

基于对这一客群的深度剖析，万科提出超级互联概念，将社区与社会，人与社区，人与人充分链接起来，焕新生活方式及万科服务体验。超级互联，注重资源打通及融合，万科把旗下商业、产城等资源都打通到这一平台上，线上打通，线下体验，客户可以享受万科商业、度假、酒店的优惠等，客户买了万科房子，不仅仅是房子，更能体验到万科全品牌服务。

在小程序里用户可以免费领好礼，免费申请租用万科旗下指定场地，还可以在社群活动里遇到一群志趣相投的好朋友。比如罗湖新项目是青年聚集地，运维萌宠社群，未来之光自然资源丰富，可以在户外社群里约上邻居一起去运动去郊游；瑧湾悦将组建美食社群，金域学府将组建阅读社群。

万科一直以来在业内有一个别称——运动员股份有限公司，参加近期万科发起的乐跑活动还可以通过运动赚取筋币，在小程序上也可以使用或享有消费。目前该小程序已经上线！扫码可立即注册体验！美好生活尽在woven－life！

超级品牌助力住有宜居

有了万科“超级社区2．0”的加持，房子不仅仅是一个居住空间，更是一个满足未来附加价值的载体。

实景图

万科“超级社区2．0”构建离不开万科强大品牌，万科早早布局多元化，经过多年摸索，如今万科物业、商业、产办、长租公寓、酒店与度假、梅沙教育等业务板块取得不错的成绩。能为每一个社区带去全周期、多方位、多业态的服务，为保证业主生活品质提供了强有力的支撑。

郁亮曾经说过，现在房地产已经回归到正常行业，万科要从单一的地产开发，到不动产的开发、经营、服务并重。万科超级社区2．0无疑是对这一理念的超级践行。

万科超级社区2．0是对人们美好生活需求的精准把握，是洞察消费趋势的前瞻布局，更是助力深圳住有宜居的一次新尝试。

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