读特客户端·深圳新闻网2022年1月15日讯（记者田晨夕）2021年“房住不炒”主基调下，“三道红线”、“贷款两集中”、“集中供地”等政策调控频繁出台，楼市趋于稳定。乐有家研究中心数据显示，2021年深圳一手住宅供应量超6万套，同比2020年增长15%。在供应增加的带动下，一手住宅成交量为52417套，同比增长15%，成交均价6.4万元/㎡，同比增长16%。二手房方面，深圳首推二手房参考价政策，全年成交量遭遇腰斩，创近15年以来的最低水平。

2021年一手住宅调控加大，市场降温，高开低走

深圳4月后新房市场开始降温，8月在高端项目入市带动下，成交量短暂上涨，此后又进入冷静期，经历几个月的调整后，深圳市场率先回暖。10-11月成交量逐渐上涨，但12月市场再次出现下调。

乐有家营销总裁贺玲：“2021年新房价格是涨的，但是实际感知不是。因为实际上深圳是前半年上涨，下半年是跌的，部分高价盘例如润玺等拉高了价格，如果只看普通住宅，一手价格是下跌。”

2021年深圳片区二手成交量排行榜：片区成交整体下滑，但老大仍然是老大

2021 年受购房及信贷政策收紧影响，全国大部分城市二手房市场遇冷明显，大湾区也不例外。2021年2月，深圳率先出台二手房参考价，并作为银行放贷的依据。二手房参考价出台后，深圳楼市降温明显。

2021年深圳二手住宅过户量出现“腰斩”，各片区成交也难逃大跌，但龙岗中心城、布吉与西乡这三位“老大”仍然坚挺在TOP3。越是市场不好的时候，越能看出一个片区的“抗击打”能力。

此外，部分片区排名的变化也能看出2021年楼市的变化。2020年排第4的前海如今跌至第17名，宝安中心、民治排名也出现下滑；而横岗则由第11名上升至7名，东门、翠竹、莲塘等片区的排名则出现上升。究其原因，除片区自身规划配套的变化以外，本就低价的区域受参考价新政影响较小，故更受欢迎。

2021年深圳热门片区价格变化：过半下滑，最大跌幅超16%

乐有家挑选了2021年深圳二手住宅20大热门片区，以四季度为节点对比价格的变化，其中同比呈现下跌的片区有13个，超过半数，最大跌幅甚至高达16.7%；而同比上涨的片区里，最大涨幅为4.66%。

量价结合分析，龙岗中心城、西乡与大芬都是成交量较高且价格未现下滑的片区，抗跌性能佳，更值得购房者考虑挑选。与西部相比，2.8新政的出台对深圳东部反而是一个利好，政府参考价对东部的影响最小，所以助推了更多购房者前往东部置业。东部居民最期盼的地铁快线——14号线也将在2022年底开通，交通利好又将释放一波。

乐有家营销总裁贺玲表示2022年二手房会不温不火，部分月度会有一些回暖，例如“金三银四，”下半年会有一些回升。只要政策不加力，买房可以慢慢看，从5-10年看，深圳住房是优质资产。