中指研究院2日发布《中国房地产市场2021总结 &2022展望》报告（以下简称报告）显示，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。

2021年，在坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下，结合房地产市场运行情况，中央及地方频繁发布稳楼市政策。报告显示，2021年前三季度，中央及地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富。

报告称，随着调控政策的持续显效，下半年市场情绪明显回落，购房者置业情绪偏弱，房企投资意愿和动力亦显不足。为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。

市场方面，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

土地方面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地，市场热度较高，下半年市场调整和资金压力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行。

企业方面，房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，下半年市场降温下销售业绩下滑。

展望2022年，报告认为，预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。需求端，房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求正常释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响，预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%，销售均价则将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间；供应端，全年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新开工意愿减弱，新开工将延续调整态势，同比下降4.0%~5.5%；此外，2022年，竣工周期延续，建筑工程投资仍对开发投资提供支撑，但土地购置费或存在调整压力，进一步减弱或拖累开发投资额增速收窄至1.5%~3.0%，上半年投资同比面临下行压力。