好消息接连不断！
10月23日，全国人大常务委员会作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
目前是从深圳向临深城市优质房产转移的机会窗口，也是临深城市的历史性机遇。
惠州等临深城市迎来重要窗口机遇期！
楼市政策拐点已出现！
最近，楼市政策拐点已经出现！
就在上周，10月21日，银保监会负责人表示：要保障好刚需群体信贷需求。首提在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者！
10月20日，在2021金融街论坛年会上，高层在书面致辞中表示：合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
金融界论坛年会会场
高层如此密集的发声，透露出了政策信号。
在此前的10月15日，中房协召集了10家重点房企在京座谈，住建部听取了意见。主要房企传递出希冀“适当松绑”的声音。
同日，央行在三季度金融统计数据发布会上指出：各银行要准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。
这是在向房企和银行传递政策方向！
实际上，早在国庆前，央行在第三季度例会上便首次提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”；
随后，央行、银保监会召开了房地产金融座谈会，再次强调“两个维护”。
高层+央行连续表态，传递出转折点出现的信号，无疑给楼市回暖带来了空间。
随着政策底出现，信贷政策已在发生变化。
这意味着，楼市回暖的上车时机正在到来！
官宣：14号线延长线纳入五期研究范围，
惠阳迎来爆发性利好！
实际上，楼市政策拐点的出现，正在催化大湾区楼市回暖。
拿十月份的成交量举例，第一周成交还略显低迷，第二周便强势回暖，大湾区单周成交量便突破1万套。
惠阳成交强势回暖背后，也终于等来地铁14号线的好消息！
近日，深圳市委大湾区办相关负责人做客《民心桥》，明确回答了深圳地铁14号线东延的问题：
“目前市发展改革委正在编制轨道五期建设规划，已将轨道14号线东延至惠州惠阳等跨市城市轨道线路纳入研究范围。”
也就是说，地铁14号线东延段已被纳入深圳地铁五期研究范围，或将于2022年底获批。
此前，惠州官方也罕见发声，透露了深圳地铁14号线的进展。
6月23日，惠州市惠阳区自然资源局发布的文件中，包括《深圳市城市轨道交通14号线（惠州段）详细规划》，文件显示：
14号线惠州段从沙田站引出后，设站5座，分别是白云站、草洋站、开城站、惠州南站、新桥站，长度约11.1公里，均采用地下敷设。
这对于在14号线延长线上的惠州南站片区，是非常大的利好！
地铁沿线物业的价值，会得到快速的拉升。地铁能极大吸引人流、资金的汇聚，对房价形成强有力的带动作用。
而14号线更是深圳接下来一系列地铁规划里面，最值钱的线路之一。它是支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线。
地铁快线的作用对区域价值提升能力更强，能以更短时间通达深圳核心区。随着地铁11号线的开通，沙井等西部热门板块的价值提升便是例证。
据悉，14号线时速将高达120km/h，具有极强的通勤保障能力。14号线深圳段，预计2022年将建成通车。
除此之外，惠州南站本身就是大型综合交通枢纽。
通过厦深高铁，22分钟可达深圳北站，还有广深港高铁加持；还有在建的深汕高铁，预计2025年通车，建成后惠州南站到深圳将缩短至10多分钟。
深汕高铁线路图
笔者认为，接下来，惠州南站在整个深圳都市圈的枢纽左右还将进一步提升。而惠州南站片区物业价值，也将迎来爆发性机会。
买房可以选择惠州南站这种有爆发性的潜力板块，多找一找综合素质可圈可点的优质好盘。
惠州南站TOD枢纽大城，
碧桂园·南站新城迎来新机会！
笔者认为，碧桂园·南站新城就是区域内亮眼的优质新盘。
早在2017年政府便与碧桂园正式签署“南站新城片区PPP项目投资合作协议”，将南站新城打造为深圳都市圈的重要枢纽。
这种TOD枢纽模式对片区价值提升动力很强，拥有深圳北站的龙华就是最好的例子。
迎来新机会的惠州南站新城片区内的优质标杆楼盘—碧桂园·南站新城，正是这种板块值得入手的优质资产。
该项目不管是地理位置、资源配套还是产品等各方面都颇具优势，都非常值得大家重点关注。
TOD枢纽大城，交通便利
首先，作为深圳都市圈的优质TOD枢纽资产，碧桂园·南站新城很大的优势就是交通便利。
项目与惠州南站仅一步之遥，从惠州南站出发，坐厦深高铁（运营中）、深汕高铁（建设中）二十分钟左右便可到深圳。
还可乘坐深圳地铁14号线延长线，未来3站地铁便到深圳，与深圳核心区直接连通，畅行无阻。
除了2高铁+1地铁枢纽的加持，项目周边3公里，还有新桥出口和淡水东出口两大高速出口，可快速接驳惠深沿海高速、深海高速、惠大高速，畅达湾区各大城市。
配套丰富，享受优质教育资源
成熟大城的特点就是配套完善，无论是教育配套、市政配套、商业配套，碧桂园·南站新城都非常丰富。
对于优质教育资源稀缺的深圳人来说，这是有很大吸引力的。大家都知道，深圳中小学学位尤其是优质学位紧缺、入学竞争大。
在项目周边，政府总规划建设8所小学、4所初中、1所寄宿制高中、1所九年一贯制学校、18所幼儿园，多龄段院校环绕。
其中，华南师范大学附属惠阳小学紧邻碧桂园·南站新城，并且已经建成开学。
另外，项目本身拥有建面约5427㎡社区商业，周边还规划有14处市政设施中心，2所综合医院。
垂直绿化+分层立体交通，特色宜居
项目在生态园林等方面的设计，也非常值得一提。
项目斥资3000万邀请国内顶尖悉地设计团队，设计高规格高线公园和立体生态城市社区，以超前的设计理念打造一座现代垂直立体的生态之城。
高线公园的打造，通过立体分层城市规划及“三级、多环”的设计理念，实现人车完全分流、公园与城市融合相通，上演科幻般平行空间。
垂直绿化+分层立体交通的设计，更是打造出特色宜居空间。
居住在这样的环境里，不但会觉得心旷神怡，也倍感舒心安全。
在深圳，能有一个居住环境不错的小区已经十分难得了，还能有这种充满设计感的空间太奢侈了，无法不让人向往。
产品升级，户型舒适实用
除了配套丰富，碧桂园·南站新城在户型和品质的打磨上也做到了极致。
在品质装标方面，产品有三大新增，处处彰显着产品设计的用心。
雅典樱桃饰面玄关柜的设计，格调高端，美观实用；岩板抗污挡油板品质更强；升降拉篮的新增，则使得收纳更科学高效，为厨房节省了空间。
从尊阔的小区大门到防火入户门、智能门锁、智能马桶…方方面面的设计都让人感到舒适，提升居住体验。
85-142㎡的三至四房，可以满足不同人群居住需求。
超十余种户型设计，带来多样选择，不管你是二人世界、三口之家还是四代同堂的大家庭，每个人都能在这里找到属于自己的专属生活空间。
户型空间布局合理，方正实用，采光通风条件都非常好。舒适的观景阳台，给生活增添惬意自在。
85㎡户型
笔者认为，在楼市政策迎来拐点的时机下，又迎来了深圳即将纳入房地产税试点的窗口机遇期，这正是入手碧桂园·南站新城的绝佳机会。
此前，惠州已经迎来税率降低的利好，入手深圳都市圈的TOD枢纽资产，不要错过这次难得机会。
