9月52个城市二手房价格环比下降、一线城市二手房房价全部下降、二手房市场降温明显……10月20日，国家统计局官网发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。业内分析称，当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10月~12月70城房价环比继续下降。

52个城市二手房价格环比下降

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降；环比下降的城市数量达36个，占比超过50%。二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降；超70%的城市（52个）二手房价格环比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

就二手房而言，一线城市二手房价格全部下降。据测算，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据测算，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

二手房比一手房降温明显

9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下降，即77个月以来新房价格指数首次下降。“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

一线城市新房还在上涨0.1%，二线城市停涨，三、四线城市下降0.2%。二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.2%，其中，一线、二线、三四线城市分别下降0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下降。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斩的交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

广州市场：投资者明显减少

“近期楼市降温了，‘刚需’客比较多，投资者明显少了很多。我这边了解到的情况是二手房价降了5%~7%，碰到比较着急出售的业主降价10%的幅度也是有的。”位于广州五羊邨附近的链家工作人员许先生告诉记者，同时，由于房企当前的销售回款压力巨大，多个一手楼盘也降价了，其中，近期关注比较大的是某大开发商的工抵房，“我今天刚成交一套，总价为390万元，以前则需要550万元。该楼盘还在不断加推！”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，根据70城房价数据，9月广州一、二手房价格均出现了环比下降的趋势，其中新房是两连降，而二手房则是连涨16个月后首次下降。具体到二手房市场来看，在8月底发布96个小区的交易参考价之后，市场观望情绪浓郁，9月二手住宅仅成交了6191套，同比下降56%，环比下降27%，是近18个月的最低值，如无特别的利好，四季度低位徘徊的局面很难改观。建议需要卖房的小业主学习当前开发商以价换量的营销策略，降低期望值，适当让利。

此外，许先生也坦言，在广州出台二手指导价后，近期挂牌房源多了起来。数据显示，在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。

共同富裕背景下房地产税脚步近了

整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。因此，后续房价下降幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10月~12月70城房价环比继续下降。

记者注意到，随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，房产税的关注越来越高。日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体采访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

严跃进表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有，执迷于炒房将面临很大的风险。