电建真的贵吗？还是您的理解错了？值得买吗？光明区4季度有5个限价新盘，其中电建洺悦鹏著花园虽然在9月份就说要入市，但因一些因素挨到了10月，作为光明区四季度率先入市的新盘，大家一看到备案均价为5.29万/㎡后，纷纷都觉得价格高。

项目效果图

其实，大家犯了“一叶障目”的错误，这种错误还非常普遍。按5.29万/㎡均价计算，价格就真的高吗？此时，大家不得不考虑得房率的问题。

对比市场上得房率普遍在75%左右，而电建实用率平均在80%，按照市场上项目95㎡套内面积为71.25，电建的88㎡的套内面积也为71.25㎡，换句话说就是95㎡与电建的88㎡套内相当，套内相同的两个楼盘，按均5.19万/㎡算总价493万，电建88㎡按均价5.29万/㎡算总价约466万，同套内面积的情况下，电建均价虽高，但在总价上却足足低了27万，而且88㎡的房型契税比起90㎡以上的户型还能少0.5%，预算门槛更低了，得房率还可观。因此，电建的价格真的高吗？不仅不高，总价还便宜，只是单看备案均价高，其实从实用面积来说的话是更低的。

如果只看均价，显然是错误的认知，不管一套房子建筑面积多大，最终能够使用的也只是套内，在规定不能有赠送的情况下，套内面积更具有说服力。

所以，电建的价格真的高吗？不仅不高，还便宜，只是单看均价高，但是从实用面积来说的话其实是更低的。

电建值得买吗？

1、三公园环绕，景观与运动场所俱佳。

电建洺悦鹏著这个项目位于光明中心区东南角，凤凰科技城片区东北角，自然不能跟光明大街以及凤凰城商圈比热闹繁华，这一特质因素源于整个光明东部为观光游玩自然生态区，因此，在自然资源景观、生态游玩场所方面电建具有非常优越的资源。

西南面景观，繁华、生态、安静皆得。因此在选房时尽量西南面。西面、西南面，拥有光侨公园、新城公园、光明群众体育中心等场所。

东南面，景观更佳。东面、东南可以看到网红打卡点虹桥公园、大顶岭山林公园、高尔夫球场等。因楼下有光侨路，作为城市主干道以及光明区的产业大道，贯穿光明凤凰城和光明科学城两大核心片区，这里车流量虽大，但交通出行也非常方便；高铁线倒不是问题，直线约550M的距离，亲测过广深港高铁路过，几秒就过去了，影响一般。

北面，东北向将会看到部分村落，在远近依然可以拥有大顶岭山林公园的景观。

此外，正因为位置因素，这里将不会像光明大街、凤凰科技城、长圳地铁站商圈那样未来人口众多，反而是一处公园环绕，生态景观优越，楼下就是运动场，可能是未来难得的优势。

新城公园实景图

大顶岭公园实景图

虹桥公园实景图

2、地铁口物业，光明真正的“地铁”

自6号线开通，光明迎来了地铁时代，但因为是“天铁”，带来便利的同时也带来的地铁的噪音。

而电建未来地铁是6号支线2期“华夏站”，距离约100M，地铁线路在地下，便利同时还没有地铁噪音，预计2025年通车，而项目交楼时间为2024年8月30日，我们就暂且认为地铁开通时间为入伙一年后吧，时间上真的不长，完全可以接受。通过6号支线可以换乘到6号、13号等，这里我们就不说其他地铁线了，意义可想而知。

示意图

3、周边有深实验小、初学区+光明中小学

项目属于光明社区，如果你了解光明社区、学区划分，那么你应该知道光明社区的学区不仅有深实验小、初学校，而且还有省一级的光明中小学；

其中，深实验、光明小学、光明中学都在1公里范围内。

示意图

4、高得房率，总价门槛更低

由于项目都是刚需刚改户型，88㎡以及108㎡，面积还是之前的味道，在得房率上占优，更低的价格买到与现在主流大点面积得房率相当的房子，还是挺香的，至于有人说电建价格高，我认为电建实用率弥补了很多，享受和其他项目建面95㎡同等的套内面积，价格真不算高，反而掐指算算是更便宜的。

以上，都是小编认为电建洺悦鹏著花园值得购买的原因。