10月16日晚，电建洺悦鹏著花园获批预售许可证，并在住建局官网公示。
本次备案612套住宅，位于本项目的1、2、3、5栋一单元。
建面约88-108㎡，均价约5.25/㎡，总价约396万/套起。均为精装交付。
住宅部分备案价
关于电建洺悦鹏著花园
电建洺悦鹏著位居光明中心区，同时靠近凤凰城片区，恰在光明两重点片区的叠加范围内，也是近几年光明发展成效显著的区域，可同享光明中心区及凤凰城的多元齐备配套。
随着光明科学城等重大项目的落地，光明乘势而为，抢抓粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊战略机遇，提出打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的崭新定位。
项目所在的光明中心区，规划为科学城综合服务中心，将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，建设为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。（以上信息来源于深圳政府在线）
光明“一心一廊一环六组团”总体布局图：
作为深圳市“新时代十大文化设施”之一的深圳科技馆新馆，便是坐落于光明中心区内，计划于2023年竣工。
深圳科技馆新馆，图来源于深圳光明公众号：
而项目临近的光明凤凰城片区，是深圳重点规划区域，片区土地统筹价值高，空白用地多。在产业上布局有华强创意产业园、招商局智慧城、上市企业总部园区、创新科技产业园区等，为片区的价值提升提供有效支撑。
区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。
项目及周边配套示意图：
其中：
生态资源方面，电建洺悦鹏著在新城公园的东北面，生态及景观资源突出。其项目西侧紧邻光侨公园（规划）；南面跨过华夏路为光明新城公园；
东南侧即为光明乃至深圳的网红公园——虹桥公园（“红桥”），并连通可达华侨城光明小镇，生态景观资源突出。
虹桥公园实拍图，来源于深圳光明微信公众号：
新型商业方面，凭借大手笔规划，光明中心区及凤凰城片区这几年吸引了相当多房企入驻开发，除电建外，还包括金融街、华发、中海、宏发、龙光、星河、万科、佳兆业等一众实力房企。
片区的居住环境、社区氛围，以及生活配套也随着新房逐步入市而持续升级。比如龙光商业广场（约10万㎡）、特建发万达广场（约4.8万㎡）、星河cococity（约6万㎡）等全业态购物中心，都将陆续诞生。
届时，片区休闲业态覆盖一站式满足饮食、商务、娱乐、趣玩等需求，众多商业体聚首，有望形成区域级商圈，并持续放大片区的整体配套能级。
龙光商业广场规划效果图：
文化体育方面，项目与光明群众体育中心隔路相对，包含网球场、攀岩场、羽毛球场、游泳池、篮球场等各类大众体育设施。
光明群众体育中心，图来源于网络：
就近的光明文化艺术中心，是光明首个地标级文化综合体。
场内包含演艺中心（含1500座大剧场、450座音乐厅，大剧场兼具观演及会议功能）、美术馆、图书馆、城市规划展览馆以及文化综合五大功能分区，以及6000㎡文化配套商业空间。
光明文化艺术中心，图来源于网络：
临近地铁站点，区域多层次轨交密集布局
项目具体位于光侨路和华夏路交汇处的北侧，区位整体通达性。
道路交通方面，临近光明大道、观光路等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边。
通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；大外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。
项目区位交通示意图：
轨道交通方面，多层次轨交配套优势突出，临近在建地铁6号线支线二期华夏站，站点设置于社区门口，预计2025年建成通车（实际通车时间以运营方公布的为准，下同）。
6号线支线二期北连一期的翠湖站（在建，预计2022年建成通车）和6号线（已通车）交汇换乘；南接高铁光明城站可转乘广深港高铁和赣深高铁（年底前通车）。
将来还规划继续南延独立成线，经龙华、香蜜湖，终到福田深港科创合作区，成为一条联系光明科学城和深港科创合作区的“科学快线”。按照规划，线路已纳入深圳地铁五期建设规划，有望在下一批次中开工建设。
项目附近还布局有地铁6号线凤凰城站（已运营）、地铁13号线同观路站（预计2025年建成通车），以及地铁18号线（规划中）、29号线（规划中）等中远期线路。
其中，地铁13号线是光明通勤业主较为期待的线路。该线路起始公明北，连接光明凤凰城、南山留仙洞、科技园、后海等片区，是打通光明-南山的快速通道，可大大压缩光明业主与南山等中心片区间的时空距离。
项目及轨交关系示意图：
居住纯粹，主打建面约88-108㎡户型新品
电建洺悦鹏著地块整体修长，呈东西两头短，南北两端长的长条形状。
项目占地面积约2.19万㎡，总建面约12.63万㎡，是以住宅为主，居住比较纯粹的社区。
项目户型分布图：
主要由4栋高层住宅，1栋三层幼儿园（规划为9班，以实际开学班次为准），和沿街商业组成。
其中，住宅规划建面约8.6万㎡（含只租不售人才住房2.9万㎡），自带商业6000㎡，幼儿园3000㎡，以及文化活动室1000㎡等。
住宅主打建面约88-108㎡户型产品，可售户数共计614套。产品面积段以刚需及刚改群体为主，定位精准。
整体上看，电建洺悦鹏著户型格局方正合理，动静分区科学，具有套内使用率较高的特点。据了解，其建面约88㎡的使用率突出，而使用率较低的产品会增加购房成本，相较之下，电建洺悦鹏著体现出较高的性价比。对于刚需和刚改型置业需求者，都比较友好。
此外，凭借周边良好的生态资源及较低矮的建筑规划，电建洺悦鹏著优势朝向的户型单元，具有大景观、长视距的特点。并且，配合高层住宅落位采用错位布置，优化每户的景观实现范围，可做到开阔无遮挡视野，其中东南和西南面均有良好的观山观景面（实际以开发商的产品介绍为准）。
项目效果图：
项目建筑整体沿光侨路南北方向布局，高层住宅错落有致，单元尽量以南向布局。
并利用市政的景观面，让业主充分享受公园及社区园林景观资源，形成大视野、大视距的城市景观型社区。
目前，项目南面为光明群众体育中心，而东侧的几宗空地规划为教育、绿地等（实际建设以官方公告为准），均为较为低矮的建筑。这意味着项目在景观资源方面，未来都将保持竞争力。
项目周边生态资源示意图，仅供参考：
其它项目信息还有待进一步揭示。
总的来说，电建洺悦鹏著在同期新入市及待入市新盘中，所能匹配到的区位、配套、产品等综合因素较高，各细分领域也都体现出了较强的均好性。
项目位居光明中心区，地段经过几年的集中发展，区域已经展现出了良好、完善，且日臻成熟的配套环境。
社区门口即配套了地铁站点（建设中），配合其它线路，将来能够保证便捷的的出行条件，对于深圳不同区域的通勤群体而言，都能够顾及。
周边不仅配套齐全，社区林立，居家氛围感尚好，且公园环绕，生态资源明显，高层具备较好的景观价值，也是该项目比较突出的产品特色之一。
