读特客户端·深圳新闻网2021年9月30日讯 （记者 杨平 通讯员 韩政）当城市交通进入现代发展模式，大型立交桥、高速公路、高速铁路、磁悬浮列车、私家车等形成现代城市交通网的背景下。在轨道交通沿线、站点和车辆基地等地开发住宅、商业、办公等物业的 TOD模式应运而生。
TOD是什么？
简单来说，现今的公交、地铁站主要功能是乘车，而以后的 TOD是同时满足居住、工作、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区。
与普通地铁上盖的房子相比，TOD物业更像是长在轨道上的“微城”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前，随着轨道发展， TOD开发更是大势所趋。
正因如此， TOD所指，无一不是价值高地。各大国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。
TOD规划做到了极致的日本，仅东京23区就有轨道线路42条、2246公里，日均客流1600万人次以上，轨道交通沿线的TOD项目随处可见，为区域经济发展注入了新活力，成为城市转型发展的重要支撑。
而纽约的哈德逊城市广场，整个项目占地28英亩，总投资超250亿美金，立志打造“未来之城”，整个项目包括办公楼、高级酒店公寓、休闲公园、商业综合体、艺术中心等，由多家极具影响力的建筑公司联手打造。
以上“TOD”物业，无不昭示着TOD在商业上的用途及巨大的资产价值。事实上，无数全国还是全球的经典案例都可以告诉你。无论为了限制城市无序蔓延，亦或是为了有效利用资源，许多国家和地区都在运用TOD策略作为规划发展模式。纽约曼哈顿新世贸中心、日本涩谷未来之光、香港西九龙等皆为世界TOD地标之作。
它们正在为数亿人的都市生活提供便利和增添姿彩，上演着令人吸睛的价值神话！那么，深圳的TOD，在哪里？它的规划是怎么样的？它的诞生会给城市带来什么影响？
TOD级物业落定 罗湖清水河步入TOD高铁时代
在“湾区枢纽，万象罗湖”的全新定位之下，罗湖城区价值再被重提，多元利好相继出台，而其中最具关注度的，便是“高铁罗湖北站”落定清水河！
高铁罗湖北站一经建成，将成为真正的湾区TOD枢纽。首先将加快推进深圳火车站和口岸片区的改造，引入地铁1号线、9号线、11号线、17号线、25号线等5条地铁线路交汇。加快推动实现与港东铁互联互通。
示意图
其次，未来的罗湖，将有三大交通枢纽，深圳火车站、清水河、大剧院。其中，深圳站、清水河罗湖北站两站都将引进高铁，接入全国高铁网，罗湖将进入TOD级高铁时代。
效果图
清水河枢纽如今加速建设中，作为罗湖未来三大交通枢纽之一，由高铁（深汕铁路）、城际（深汕城际）、城市轨道（14号线、17号线、25号线）及地下公共空间组成。
清水河城站枢纽规划图
作为地下三层双岛五线同台换乘车站，另设3条停车线，各站之间互联互通，大湾区“一小时生活圈”站城枢纽呼之欲出。
清水河城站枢纽效果图
预计建设完工后，将有效平衡东西部高铁布局，帷幄片区脉络，提升深圳东部枢纽竞争力和深圳对外辐射力。区位优势对高端产业落地具备强大吸引力，通过聚集高能级科创商务，加速推进罗湖产业升级。
银湖山上高铁站旁 半山樾府大城首发
当TOD级物业成为全球资产共识，据守于其中的物业便愈显珍罕。亚太半山樾府，雄踞银湖山上，距高铁罗湖北站仅300米，属名副其实的TOD物业。50万㎡都荟大城体量，首发作品典藏在即，未来在银湖山下开始！
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大城体量 生活樾极
亚太半山樾府，经由亚太集团多年倾磨，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），配备空中私家泳池、唯美园林雅境，1:1.5超高车位比，以运营一座城的匠心考量，献礼罗湖崭新时代篇章。
