读特客户端·深圳新闻网2021年7月29日讯 （记者田晨夕）严防经营贷违规流入房地产、打新规则升级、二手房指导价、新房销售价格指导原则......上半年，在一系列楼市“组合拳”政策指导下，深圳房地产市场降温，楼市趋于理性。

数据来源：国家统计局

国家统计局发布数据显示，上半年深圳新建商品住宅销售价格呈现平稳微涨，环比平均涨幅约0．72％同比平均涨幅约3．7％。

尤其是2月－6月深圳新建商品住宅销售情况均呈平稳态势，既没有大起也没有大落。

数据来源：深圳住房和建设局

市场平稳，消费者也有了“精挑细选”的时机。从近期公开发售的几个新盘认购和开盘销售量来看，新盘的热度降下来了，不是所有的盘都能热销，消费者更加从容理性了！

近日万科大都会家园（以下简称万科大都会）在理性的是市场里脱颖而出。据悉，深圳万科大都会此次备案包括397套住宅、166套公寓房源，其中住宅均价约9.34万/㎡。7月27日，深圳万科大都会诚意登记名册公示，共687批客户入围，中签率约57%。项目于今日开盘，397套住宅房源，去化率超90%，仅剩余少量建面约144㎡四房户型，其余房源基本售罄。

逆势劲销的盘，也定有其制胜的因素。据了解，项目从大的区位、配套到品质、户型等在同价位产品中都属于佼佼者，自然也能赢得更多消费者青睐。

新晋都市核心区＋湾区核心位

宝中前海一线辐射地

经历深圳楼市起伏的消费者很清楚地段的重要性，它往往左右着房价与发展潜力。一个地段是否好，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色，区域定位好，发展前景好，地段价值才能够真正体现！

万科大都会位于宝安新安片区，位置非常优越。宝安地处湾区地理核心区，在“双区”建设中承担重要使命，其发展定位非常明确，湾区核心，智创高地，共享家园。

“双区时代”机遇下，宝安建设跑出“加速度”。宝安统计局数据显示，截至2020年底，宝安拥有商事主体近79．5万家，占全市近四分之一，其中制造业企业超过5万家；产值1亿元以上企业超1300家，规模以上工业企业3681家，居全市第一；拥有国家级高新技术企业5842家，位列全省各县（区）第一。（http://www.baoan.gov.cn/tjj/zwgk/gknb/content/post_8506401.html）

在新的起点，宝安又迎来新一轮发展战略机遇。近期公开的深圳“十四五”规划中，宝安定位城市西部中心，新安片区升级为都市核心区之一。根据规划，到“十四五”期末，宝安将基本建成社会主义现代化先行区先锋样板城区，国家级高新技术企业达7000家以上。(http://www.baoan.gov.cn/fgj/zwgk/tzgg/content/post_8945947.html)

未来，新安片区将在城市功能、产业空间，产业规划方面无缝对接前海、西丽科教城、高新园区，着重建设宝安中心区、创业路“宝安中央商务带”等。

新安片区靠近宝安中心和前海自贸区、留仙洞总部基地，又与南山中心区、科技园相近。可以预见，新安片区凭借自身发展规划及独特的区位优势，能很大幅度的承接前海、宝中、南山的发展红利。

此外，片区旧改也如火如荼，规划在建及待建的旧改项目有20个左右，实际开发建面或接近千万平米，是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。吸引了万科、华润、招商蛇口、鸿荣源、中粮、佳兆业等名企入驻开发。

目前推进比较快的有大悦城项目、中南集团项目、华润雪花啤酒厂更新改造项目、勤诚达22世纪的大二区。大悦城项目正在建设华南首家大悦城购物中心，商业体量15万㎡，与南山后海海岸城商业面积相仿。

中南集团项目目前在建中，规划总建面超过10万㎡，规划改造为住宅、商业等商住综合社区。

目前华润雪花啤酒厂更新改造项目规划设计方案已公布，规模超过87万平方米，将打造成为华润庞大的文旅啤酒产融总部项目以及啤酒文化为中心的高端产业汇聚区。预计2024年建成。

这些更新项目将为片区注入高端住宅、集中商业、商务办公、学校等业态，建成后不仅带动消费产业链升级，也将营造片区商业活力。

新晋都市核心区、湾区核心位、宝中前海一线辐射地……作为片区内城市更新首发力作，万科大都会在区位上已经是妥妥的赢家。

“较劲”万科用高端级作品 打造现象级热盘

除了区位优势，一直在品质上“较劲”万科，在持续限价的市场下，这次在万科大都会品质打造上也是诚意满满。

作为万科高端系列产品，大都会系产品的打造有着近乎严苛的标准，并不是每个地块都适合，地段必须是核心位置，产品必须是高标准打造，在布局的城市都能成为现象级楼盘，如

如北京大都会79号是北京万科高端级作品；杭州大都会79号是杭州万科新古典豪宅标杆……。

万科大都会外立面效果图

深圳万科大都会是万科打造的第五座大都会系作品，一样承袭大都会的高标准，核心地段，高端产品。在此基础上，万科更加主动的向城市艺术，人文精神方面探索，强调艺术生活化与生活艺术化的场域精神。

万科联袂三大顶流设计力量打造万科大都会。建筑设计单位——华汇设计，和位于超总的万科瑧湾汇是同一家公司。

项目整体采用朝向上巧妙的45度向南排布，每一层的采光都不会受影响。

万科大都会效果图

景观的设计是泰国SHMA，这家公司设计过著名的泰国瑰丽酒店，把花园垂直设计，既满足了需求又关注到了地块本身的因素。

销售中心与室内设计来自MDO木君设计，主做高端设计，获得过很多国际大奖。别具一格的把接待中心设计成沉浸式艺术馆，把艺术生活常态化。

▲万科大都会园林示意图，仅供参考

入户大堂效果图（此图仅作为场景示意，具体以实际交付为准）

地下车库（实景图）

类似的产品细节很多，一切设计都围绕人与人，人与自然，人与城市的互联对话。约9米挑高归家入户水景大堂，极具品质的地下车库和尊崇车库大堂，还有特别营造数十米的林荫大道……。

双地铁物业 醇熟配套尽享品质生活

对消费者来说，买房不仅仅是买未来的预期，配套也非常重要，好配套决定生活舒适度。万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，是比较醇熟的老城区，交通、教育、商业、生态资源非常丰富。

真正的双地铁物业，位于地铁5号线、12号线（在建）灵芝站交汇处，从项目坐地铁2站直抵宝中，5站直达前海。（12号线路规划内容来源于《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示；站点信息来源于深圳地铁）

▲万科大都会周边配套示意图，仅供参考

项目3公里范围内，有大悦城（在建）、中洲πmall、勤诚达K＋广场、海雅缤纷城等购物中心；周边小学是建安小学和文汇学校小学部，初中则是新安中学初中部和孝德学校。医疗方面有宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院；（本开发商在本广告中对于周边学校及学区的划分宣传来源于宣传时政府的相关政策、媒体等相关信息，后期根据政府调整可能发生变更，学校建成、开学时间及入学条件均以政府，学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺。）

生态休闲资源也比较优越，有灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺；以及一批文化、艺术设施。还能就近享有宝中片区的城市配套，欢乐港湾、壹方城、图书馆、演艺中心、湾区书城（在建）等。

不可复制地城市核心区位，万科高端级产品系品质，醇熟配套，这是万科大都会在逆势热销的最主要因素。

目前万科大都会仅剩余少量建面约144㎡四房户型，其余房源基本售罄，没有买到的消费者可以多加关注二期产品。据了解，二期产品主要是建筑面积约115㎡、122㎡、124㎡的改善户型，预计八月推出，值得期待。