三孩生育政策放开以后，“衣食住行”中的“住”成为社会讨论的焦点，房子够不够住、孩子3岁前如何托管等，成为摆在育龄夫妇面前的现实难题。
业内人士认为，一线城市养育成本高、生育意愿低，三孩政策或更利好二线城市，未来二线城市人口数量有望超过一线城市。此外，住房成本是人口生育率的重要影响因素，要让育龄夫妇想生、敢生，还需要在住房、托幼、教育、家政、就业等一系列配套支持措施方面下功夫。
三孩放开或更利好二线城市
“单独二孩”、“全面两孩”政策实施以来，我国“二孩”生育率明显提升，出生人口中“二孩”占比由2013年的30％左右上升到2017年的50％左右。2016年和2017年我国出生人口大幅增加，分别超过1800万人和1700万人。2018年以来，出生人口数量有所回落，2020年我国出生人口为1200万人。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二孩政策确实在一定程度上带动了住房需求的增长。“生二孩的基本上有两类人群，一类是高收入人群，经济压力较小，另一类则是本身对宗族观念比较强的群体，他们主要集中在三四线城市甚至农村，但生育政策对他们住房需求的影响不大。”
那么，二孩政策在带动住房需求方面的红利能否复制到三孩上？业内对此看法不一。
“三孩政策最大的收益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，“未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。”
“对于北上深等一线大城市而言，即使三孩政策放开，真正愿意生三孩的比例还是个未知数，从目前二孩的提升比例也能看出这一趋势。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
“三孩政策对房地产市场是利好，但不要高估这一政策对全国的影响。有实力生的一直也没被‘抑制’过。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产业近十年的快速发展在很大程度上得益于70－90年代的第二、三波婴儿潮，期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。未来受益于人口红利的增加，长期会产生新增的房地产需求，但数量并不会扭转房地产走势。他以北京为例称，“之前二孩政策对市场的影响并不大。”
